汝阳县房产纠纷律师

[律师回复] 洛阳市廉租房面向符合条件低收入住房困难家庭。申请需满足一定收入、住房等条件。申请成功后可获租金补贴或实物配租。若想申请，先确认自身是否符合条件，准备好相关证明材料去申请。若审核不通过，可检查材料是否齐全准确，有疑问可进一步了解政策要求，重新准备材料再申请。

[律师回复] 想要退小产权房定金，若开发商不具备售房资质，可与对方协商退款，表明对方无售房资格，要求退还定金，一般能成功。若因自身原因不想买了，也可找对方沟通，说明实际困难争取退还部分定金；若对方拒绝，可收集交易凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，请求判决返还定金，但可能需承担一定违约责任。

[律师回复] 首先要和原房主沟通，要求其解除抵押并尽快办理过户。若沟通无果，保留好购房合同、付款凭证等相关证据，通过法律途径维护权益，可起诉原房主违约，要求其承担违约责任，赔偿损失，还可请求法院判决原房主配合办理过户手续。要是房子被执行，可主张赔偿房款及增值部分等损失。

[律师回复] 土地证30年到期分不同情况处理。如果是住宅用地，一般会自动续期；非住宅用地，要提前申请续期，获批准后重新签订出让合同并缴费。若不申请续期或申请未获批，土地可能会被收回，但地上建筑物会按规定补偿。建议尽快去办理续期手续，以免权益受损。

[律师回复] 房屋按份额确权时只确房屋不确院子是否合理，得看院子产权情况。若院子有合法产权证明，应一同确权；若没有合法手续，只确房屋也合理。解决方案是先查看院子相关产权文件，若有合法手续却未确权，可收集证据主张权利；若没有合法手续，可了解能否补办手续后再申请确权。