上虞区房产纠纷律师

[律师回复] 根据多数地方的物业管理条例，即使房屋空置也需缴纳物业费。具体的减免政策可咨询当地物业管理部门或查看购房合同规定。方便的话，可以现在电话沟通q

[律师回复] 房屋空置不是拒缴物业费的正当理由，但外墙渗水若属公共部位维修，物业有义务处理。你自行维修后，可凭维修票据和催告记录向物业主张折抵相应物业费，折抵金额以实际损失为限。建议先书面发函给物业，限期履行维修义务并告知将代修，然后保留全部证据。对催缴，可回函说明维修费用抵扣，要求结算差额。若物业起诉，你以维修票据抗辩，法院通常会支持合理折抵，但长期拒缴可能需支付违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况属于典型的相邻权纠纷。民法典第291条、296条规定，建造房屋不得妨碍邻居通风、采光、排水，必须留出适当滴水距离。对方没留滴水空间，导致你家泥瓦房受损，你可以向法院提起民事诉讼，要求对方拆除越界部分、赔偿损失，或者采取其他措施消除危险。起诉前务必拍好照片、录像，保存你多次反映的记录，证明房屋是先建的，对方后建。另外，如果村委和街道办事处的处理决定涉及行政不作为，你也可以向法院提起行政诉讼。但民事起诉通常更快，建议优先考虑。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房东已经提出去甲醛后再算入住时间，等于租金从合格日起算，这算给了合理补救。租客这时候还要全额退款，明显说不过去。法律上，出租方有瑕疵可以修复，修复期间不计租，租客不能直接要求解除合同并退款。你可以明确告知对方：同意免费治理甲醛，治理期间不收费，入住从检测合格后起算；如果她坚持退租，那也得按已占用天数付租金，再谈剩余款项。保留好沟通记录和治理凭证，真走诉讼你也不输。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先翻翻租房合同，看有没有解约条款或违约金约定。然后直接跟房东摊开谈，刚签完约，好聚好散，看对方愿不愿意解除。如果房子有漏水、甲醛超标这类影响居住安全的问题，你有权要求解除合同。实在没办法，只能按合同约定付违约金解约，但违约金明显过高的话，可以起诉请求调低。全程注意留好聊天记录、照片这些证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。