诸暨市房产纠纷律师

[律师回复] 根据您的描述，这可能涉及到租赁合同的具体条款以及当地法律法规。建议先审查合同中的相关条款，并尝试与房东沟通解决。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 您好，关于房屋空置期间物业费减免的问题，绍兴当地的具体政策可能有所不同。通常情况下，即使房屋长期无人居住，也需要支付基本的物业管理费用，但具体条款建议查看购房合同或咨询物业公司是否有优惠政策。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 邻居的空调外机放置在你家卫生间窗户的大平台，且其前往平台需经过你家，这种情况确实给你带来不便，可按以下方法处理： ### 与邻居友好协商 1. **主动沟通**：找个合适时间，礼貌地与邻居说明情况，表达空调外机放置在此，以及他们经过你家去平台，给你生活造成困扰，比如影响隐私、带来噪音等。建议邻居将空调外机移到更合适位置，若无法移动，商量能否通过其他途径前往平台，避免频繁经过你家。 2. **寻求共赢**：协商过程中，尽量提出双方都能接受的解决方案。若外机难以挪动，可探讨是否能在平台开辟一条不经过你家的通道；或者与邻居约定经过你家的时间，尽量减少对你的影响。 ### 联系物业协调 1. **反映问题**：若与邻居沟通无果，可向公寓楼的物业管理处反映。详细说明邻居空调外机位置及经过你家的情况，指出这给你生活带来的不利影响，请求物业出面协调。物业通常有管理小区公共区域和协调邻里关系的职责。 2. **遵循物业建议**：物业会根据实际情况，依据小区相关规定或管理办法进行处理。可能会要求邻居整改空调外机位置，或规划其他前往平台的路线。你要配合物业工作，共同解决问题。 ### 查看相关规定 1. **了解法律法规**：查阅《民法典》中关于相邻关系的规定，邻里之间应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。邻居此举若侵犯你的合法权益，你有权要求其排除妨碍。 2. **参考小区规定**：查看公寓楼的业主公约或管理规定，看其中是否有对空调外机安装位置、公共区域使用等方面的要求。若邻居违反规定，可作为协商或进一步处理的依据。 ### 法律途径解决 1. **咨询律师**：若上述方法都无法解决，可咨询专业律师。向律师详细描述事情经过，律师会根据具体情况，从法律角度分析你的权益是否受到侵害，并给出专业建议和解决方案。 2. **提起诉讼**：在律师认为证据充分、理由合理的情况下，可向法院提起诉讼，要求邻居排除妨碍、消除影响。诉讼过程中，要提供充分证据，如现场照片、与邻居及物业沟通的记录等，以维护自己合法权益。

[律师回复] 集体土地使用权证转办房屋所有权证，需要遵循当地政策和法律规定。一般而言，需要满足以下条件和程序：1. 土地性质：集体土地转为国有土地，需要经过土地征收、出让等程序。2. 规划许可：房屋建设需要符合城乡规划，取得规划许可证。3. 建设许可：需要取得建设工程施工许可证。4. 竣工验收：房屋建成后，需要通过竣工验收。5. 缴纳税费：需要缴纳土地出让金、契税等税费。6. 申请登记：向不动产登记机关申请房屋所有权登记，提交相关材料。具体流程和要求，建议咨询当地不动产登记机关。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，拍照录像：在不同时段（早、中、晚）拍摄房屋现状，记录对方房屋的高度、遮挡范围以及阴影长度 。 核查审批手续：向当地的自然资源局、规划局或乡镇政府申请公开邻居建房的审批手续。重点核查其建房高度、间距是否符合规划，是否存在超高、违建等情况 。 专业鉴定（必要时）：如果遮挡严重，可以找有资质的机构出具《日照分析报告》，证明您家的日照时间已经低于国家标准（如大寒日满窗日照不足2小时），这是未来打官司的硬核证据 。