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离婚时按揭房如何更改名字

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最新修订 | 2024-02-24

如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子,需要先还清贷款,取得房产证,才可以出售。

但是,已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续,之后再重新购买的方可更名。具体流程如下:

1、购房者需要填写书面资料一份,即合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或者更名的理由;

2、将写好的申请书递交给开发企业,请求开发企业配合,签字同意并盖章;

3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房管局申请。

4、申请的房管局部门会审查情况是否属实,是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合,当场会出具初审意见,并报到市房地产登记发证中心审批。 市房地产登记发证中心审批通过后,会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理,加盖“作废”及“更名修改”专用章。

离婚时按揭房如何更改名字
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按揭买房离婚房产上名字怎么更改
按揭买房离婚房产改名需要先把贷款还清,然后才能办理过户手续。对于离婚过程中还有按揭房产的,要过户的话就需要先进行离婚房产的析产,然后就可以到房产管理部门办理房产过户手续。
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婚姻家庭
篡改账目是盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
在物品交换过程中,实施掉包行为的人将同时触犯盗窃罪和诈骗罪两个罪名,这是一种法律术语称之为的“想象竞合”现象。
当此类情况发生时,司法机关会依据选择最严重罪行的原则进行裁决。
因此,究竟判定行为人犯下的是盗窃罪还是诈骗罪,其决定因素主要在于掉包动作发生的具体时间节点。
如果掉包行为发生在商店内部,且在首次交易尚未完成之前,那么这种行为便可以被视为以非法占有他人财产为目的,通过秘密手段获取公共或私人财物,从而构成盗窃罪。
此时,掉包行为等同于传统意义上的盗窃犯罪;
然而,如果掉包行为发生在首次交易已经完成之后,行为人再利用掉包手法进行退货操作,那么这种行为便符合诈骗罪的基本特征,即使用经过掉包处理的虚假商品来骗取他人金钱。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条

窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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猥亵罪与行政处罚按照什么标准
[律师回复] 解析:
针对猥亵罪案件的量刑标准如下:
若犯罪情节属一般情况,应依据相关法律法规,对被告予以五年以下有期徒刑或拘役程度的惩罚;
如涉及到猥亵儿童问题,则法院须判处被告人五年以下有期徒刑,但倘若有法定情况出现,其最高刑期将提升至五年以上有期徒刑;
对于被告人实施猥亵犯罪的方式属于聚众性质且地点为公共场所时,或同时具有其它恶劣情节的,法院必须判处其五年以上有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;
有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
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有按揭的房子离婚怎么变更名字?
有按揭的房子离婚变更名字的是需要先析产,再到相关的房屋管理部门进行变更。在实际生活中,夫妻离婚通常都会牵涉到房产分割问题。但是,并不是所有的离婚男女都能获得一半房屋产权,不同的情形我们要区别对待。
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婚姻家庭
盗窃罪中止的罪名是什么
[律师回复] 解析:
在我国刑法关于盗窃罪中止的认定标准中明确指出,若犯罪行为人实施了盗窃行为但未对被害人或社会造成实际损害,应免于刑事处罚。
而对于已经对被害人和社会造成实际损害的情况下,依照我国现行刑法中的相关法律法规,根据所涉金额的大小进行量刑。
具体而言,若涉及金额达到较大程度,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚;
若涉及金额巨大或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的处罚;
若涉及金额特别巨大或者存在其他特别严重情节,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑法》第二十四条
【犯罪中止】在犯罪过程中,自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的,是犯罪中止。
对于中止犯,没有造成损害的,应当免除处罚;
造成损害的,应当减轻处罚。
帮信罪会涉及的罪名有哪些
[律师回复] 解析:
该犯罪行为名为“协助信息网络犯罪活动”,指的是在明知道他人会通过信息网络进行犯罪活动的情况下,为他们的犯罪行为提供诸如互联网接入服务、服务器托管业务、网络存储空间以及通讯传输设备等方面的技术支持;
或者是为其提供广告宣传和推广服务、资金支付结算等方面的协助。
对于情节严重的犯罪分子,法院将依法判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还要处以罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
利用计算机实施金融诈骗、盗窃、贪污、挪用公款、窃取国家秘密或者其他犯罪的,依照本法有关规定定罪处罚。
第二百八十七条之一
利用信息网络实施下列行为之一,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金:
(一)设立用于实施诈骗、传授犯罪方法、制作或者销售违禁物品、管制物品等违法犯罪活动的网站、通讯群组的;
(二)发布有关制作或者销售毒品、枪支、淫秽物品等违禁物品、管制物品或者其他违法犯罪信息的;
(三)为实施诈骗等违法犯罪活动发布信息的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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离婚按揭房如何去名字?
离婚后按揭房是不能去名字的,因为按揭房主要是夫妻购买的时候用贷款的方式先得到了房子,然后通过每个月的还款来进行交易的,在没有还完钱之前是不可以对房子的登记名字进行改变的,这样可能会影响到贷款方按时收回钱财的可能性。
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婚姻家庭
职务侵占罪在哪一类罪名
[律师回复] 解析:
1、职务侵占罪显然地属于侵犯财产类的犯罪类型。
2、根据我们国家的相关法律法规的明确表述,构成该罪名必须侵犯到的客体就是公司、企业或者其他其他形式的单位的财产所有权,同时,这一犯罪的客观表现形式主要是公司、企业或者其他单位的工作人员利用其职务上的便利条件,非法占有本单位的财务,并且数额较大。
具体来说,职务侵占罪,是指公司、企业或者其他单位的工作人员,利用其职务上的便利条件,将本单位的财务非法占为己有,且数额较大的行为。
在这个罪名中,被侵犯的单位在所有制属性上并没有特别的限制,它既可以是国有单位、集体单位,也可以是私营单位。
然而,对于这里提到的“单位资质”,我们需要进行深入的讨论和研究。
利用职务上的便利条件,将数额较大的单位财务非法占为己有的行为,这是刑法理论的普遍观点,也是司法实践的共识,即职务侵占罪不仅包括利用职务上的便利条件盗窃、诈骗、侵占本单位财务的行为,还包括其他各种形式的将本单位财务占为己有的行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
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盗窃罪退赃退赔按哪种金额算
[律师回复] 解析:
1、对于主动积极地退回赃款物的罪犯,我们将审慎评估其罪行性质,退赃行为对已然造成的损害情况的补偿程度以及退赃金额等多方面因素,从而确定适当的从轻处理幅度。
若情节轻微,则有可能被减轻或免于刑事处罚;
反之,若情节较为严重,也可以酌情予以减轻处罚。
2、对于主动退赃的罪犯,我们最多可以在基准刑罚的基础上给予30%的减刑优惠,但这并不意味着可以低于法定的量刑幅度。
例如,个人盗窃公私财物达到“数额巨大”的标准时,起始金额为三万元至十万元之间,将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时还需缴纳罚金。
而当个人盗窃公私财物的数额达到“数额特别巨大”的标准时,起始金额为三十万元至五十万元之间,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,同时还需要缴纳罚金或者没收全部财产。
各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院,可以根据本地区的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述数额标准,制定符合本地实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
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按揭房怎么加老婆名字?
通常情况下,银行不会同意。要想在房产证上加减名字,房屋有贷款,已经办理他项权证的房屋不能单独办理变更登记。如需办理有关登记应该取得抵押权人的同意,并由抵押权人协助办理相关登记。
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婚姻家庭
盗窃罪按什么定罪量刑的
[律师回复] 解析:
关于个人盗窃公私财物的犯罪行为,“数额较大”的标准设定为人民币一千元至三千元。
若罪犯被认定为此类罪行,其将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被判处罚金。
对于“数额巨大”的情况,其标准定位于人民币三万元至十万元之间。
此类罪犯将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同时也有可能被判处罚金。
而对于“数额特别巨大”的情况,其标准则设定为人民币三十万元至五十万元之间。
这类罪犯将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑的刑事处罚,同时还有可能被判处罚金或者没收财产。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院有权根据本地区的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述数额标准,制定符合本地实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院、最高人民检察院进行备案。
此外,对于盗窃数额较大但法定刑在三年有期徒刑以下的罪犯,其量刑标准如下:
1000元以上不满2500元的,将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;
2500元以上不满4000元的,将面临有期徒刑六个月至一年的处罚;
4000元以上不满7000元的,将面临有期徒刑一年至二年的处罚;
7000元以上不满10000元的,将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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德州挪用公款罪律师收费按标的多少收
[律师回复] 解析:
(一)若争议事项未牵涉到任何形式的财产关系,则每件案件的代理费用设定在800元至10000元之间;
然而,若是涉及到财产关系的纠纷,则每件案件的基本服务费用应为1000元至2000元不等。
当争议财产标的金额超过1万元时,将根据以下比例进行分段累计计算。
具体的计费比率如下所示:
对于争议标的额在10001元至100000元之间的部分,其计费比率为5%至6%;
而对于争议标的额在100001元至1000000元之间的部分,其计费比率为4%至5%;
对于争议标的额在1000001元至5000000元之间的部分,其计费比率为3%至4%;
对于争议标的额在5000001元至10000000元之间的部分,其计费比率为2%至3%;
对于争议标的额在10000001元至50000000元之间的部分,其计费比率为1%至2%;
至于争议标的额超过50000001元的部分,其计费比率为0.5%至1%。
(二)在审查起诉阶段,如果争议事项未涉及到任何形式的财产关系,则每件案件的代理费用设定在1500元至12000元之间;
然而,若是涉及到财产关系的纠纷,则每件案件的基本服务费用应为按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低不得少于2000元。
(三)在审判阶段,如果争议事项未涉及到任何形式的财产关系,则:
(1)作为被告人的辩护人,每件案件的代理费用设定在2500元至20000元之间;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,每件案件的代理费用设定在2000元至15000元之间。
但是,若是涉及到财产关系的纠纷,则每件案件的代理费用应按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
受贿罪和诈骗罪哪个罪更大
[律师回复] 解析:
在比较诈骗与贿赂两种犯罪行为的严重程度时,主要需要依据犯罪金额以及具体的犯罪事实进行分析。
若暂且忽略犯罪金额与事实情节这两个关键要素,仅从罪名本身来看,无疑是受贿罪更为严重。
因为根据我国刑法规定,受贿罪最高可判处死刑,而诈骗罪则并无死刑之说。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
第三百八十三条
【贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
第三百八十六条
【受贿罪的处罚规定】对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。
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按照规定离婚按揭房怎么改名?
离婚按揭房改名需要把贷款还清,办理过户。离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。
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网络帮信罪会按银行卡数量判刑吗
[律师回复] 解析:
在对“帮信”罪行的法律裁决过程中,涉案卡片数量与刑事定罪并无直接关联性。
然而,若涉及到的卡片交易流水总额超过了支付结算额度的20万元,同时犯罪分子从中获得的利润,即所谓的“违法所得”亦达到1万元,便满足了“帮信罪”的定罪标准。
一旦如此,其面临刑罚的可能性将大幅度提升。
根据法律规定,触犯“帮信罪”者通常需接受三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的惩罚,但具体的刑期长短还需要依据案件的实际情况进行判断。
关于“帮信罪”的量刑标准,主要包括以下几个方面:
1.支付结算金额超过20万元;
2.通过投放广告等方式提供资金支持,且金额超过5万元;
3.违法所得超过1万元;
4.为三个及以上对象提供帮助;
5.两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动;
6.被协助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过5张(个);
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡超过20张;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
容留2名女性卖淫罪量刑如何处罚
[律师回复] 解析:
针对容留两名妇女从事色情行业的情况,处罚标准主要根据行为是否构成犯罪来进行区分。
具体而言,可细分为如下两种情形:
首先,如果该行为尚未达到犯罪程度,则会面临包括十天至十五天的拘留以及罚款额度在五千元以内的行政处罚。
如情节较轻微,则可能只被处以五天以下的拘留或罚款不超过五百元的惩戒。
其次,若相关行为已构成犯罪,那么行为人会被判定为引诱或容留他人卖淫罪,并将受到五年以下有期徒刑、拘役或管制,外加罚金的严厉惩罚。
特别是当犯罪情节恶劣时,行为人有可能被判处五年以上有期徒刑,同时还需承担相应的罚金责任。
法律依据:
《治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处五千元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
第六十七条
引诱、容留、介绍他人卖淫的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处五千元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
《中华人民共和国刑法第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
引诱不满十四周岁的幼女卖淫的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
如何定诽谤罪的罪名和罪名
[律师回复] 解析:
根据我中华人民共和国现行法典,任何形式的暴力侵害或以其它方式公然羞辱他人人格尊严以及恶意捏造并传播不实信息对他人进行诋毁的行为,情节严重者将被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺其政治权利等刑事责任。
然而,若要确定某项诽谤罪是否已成立,则必须同时满足如下四个基本条件:
首先,行为人必须存在捏造某种事实的行为;
其次,行为人必须实施了散布捏造事实的行为;
再次,诽谤行为必须是针对特定的个体进行的;
最后,捏造事实诽谤他人的行为必须达到情节严重的程度才可构成犯罪。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
满足下列条件的即构成诽谤罪:
1、须有捏造一种事实的行为。
2、须有散布捏造事实的行为。
3、诽谤行为必须是针对特定的人进行的。
4、捏造事实诽谤他人的行为必须属于情节严重的才能构成本罪。
诽谤罪的立案标准是:
1、根据刑法第246条
涉嫌以暴力或者其他方法公然侮辱他人,情节严重的,应予立案。
2、侮辱罪是情节犯,行为人公然侮辱他人的行为,必须达到情节严重的程度,才构成犯罪,予以立案追究。
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