一房多卖构成诈骗罪

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在司法实务当中，“一房多卖”是一种并不少见的行为，尤其是在房价快速上涨的时候，我们遇到过很多卖方违约或者一房二卖甚至多卖的情况。这种情况下，违约方将多收的一份钱退回，再支付违约金，事情就可以得到妥善的处理，但是有时候，一房二卖是有可能触犯刑法要坐牢的，因为这一行为是有可能涉嫌合同诈骗罪。 一房二卖的情况比较多，但不是所有情况下的一房二卖都会追究刑事责任。能够构成犯罪的前提是，房主在二卖房屋时，对他人的购房款产生了非法占有的目的。 如果房主只是因为房价上涨，不想再按照之前的合同出售房屋，于是赶紧把房子卖给另一方并抓紧过户。这种情况下，只要卖方不想要侵吞收到手里的购房款，主动将购房款退回，并支付违约金，那么其卖房的主观目的是为了避免因房价上涨导致的房屋贱卖的损失，并不是为了非法占有他人购房款，那么这种行为就仅仅是民事上的欺诈或者说是违约行为。没有非法占有的目的，就不会构成犯罪被追究刑事责任的。 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, (1)犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人 涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。 (2)罪名：合同诈骗罪 卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。 刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为对方(受骗人)产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。 因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误出卖人实际取得购房款。 (3)构罪形式 .出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的 .出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的 .出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的 .出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的 .出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的 (4)排除情形 下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪： .出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的 .出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的 .名为房屋买卖，实为以房抵债的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, (1)犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人 涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。 (2)罪名：合同诈骗罪 卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。 刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为对方(受骗人)产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。 因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误出卖人实际取得购房款。 (3)构罪形式 A.出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的 B.出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的 C.出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的 D.出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的 .出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的 (4)排除情形 下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪： A.出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的 B.出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的 C.名为房屋买卖，实为以房抵债的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, (1)犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人 涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。 (2)罪名：合同诈骗罪 卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。 刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为对方(受骗人)产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。 因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误出卖人实际取得购房款。 (3)构罪形式 A.出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的 B.出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的 C.出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的 D.出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的 .出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的 (4)排除情形 下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪： A.出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的 B.出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的 C.名为房屋买卖，实为以房抵债的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　应根据案件数额和性质而定，涉案金额达到三千元以上，就有可能构成诈骗罪。　　最高人民最高人民检察院　　《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》　　 第一条　诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法 第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。　　各省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。　　 第二条　诈骗公私财物达到本解释 第一条规定的数额标准，具有下列情形之一的，可以依照刑法第二百六十六条的规定酌情从严惩处：　　 （一）通过发送短信、拨打电话或者利用互联网、广播电视、报刊杂志等发布虚假信息，对不特定多数人实施诈骗的；　　 （二）诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、医疗款物的；　　 （三）以赈灾募捐名义实施诈骗的；　　 （四）诈骗残疾人、老年人或者丧失劳动能力人的财物的；　　 （五）造成被害人自杀、精神失常或者其他严重后果的。　　诈骗数额接近本解释第一条规定的“数额巨大”、“数额特别巨大”的标准，并具有前款规定的情形之一或者属于诈骗集团首要分子的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“其他严重情节”、“其他特别严重情节”。　　《刑法》　　第二百六十六条　【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。