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包敬立律师
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最新修订 | 2024-02-21
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1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。
2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。
3、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
4、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁合同。
5、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
6、当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。
7、签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。
律师说法·知识产权
热门问答·知识产权
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专利权期限的延长
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猥亵罪多长时间判
[律师回复] 解析：
根据现行法律法规，未设立“猥亵罪”这一具体罪名，但若实施以暴力、胁迫或其他非法手段强行侵犯他人性自主权的行为，则属于“强制猥亵罪”范畴。此类违法犯罪将面临至少五年以下有期徒刑或拘役的处罚，若情节更为严重者，刑期将是五年以上。
值得注意的是，当此类行为发生于聚集众多人员的公共场合，或者属于其他性质恶劣的情况时，量刑标准将相应提高，成为五年以上十年以下有期徒刑的惩罚对象。对于涉及到低龄未成年人的性侵犯问题，刑事责任亦相当严厉。行为人一旦被查实具有猥亵多名甚至多次对儿童进行此类侵害的行为，必将得承担起至少五年以上有期徒刑的惩罚代价。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，处五年以下有期徒刑；有下列情形之一的，处五年以上有期徒刑：
（一）猥亵儿童多人或者多次的；
（二）聚众猥亵儿童的，或者在公共场所当众猥亵儿童，情节恶劣的；
（三）造成儿童伤害或者其他严重后果的；
（四）猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
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