按揭房卖了二套房认定政策

[律师回复] 认贷不认房新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括:首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。以上是二套房按揭贷款具体的政策。

[律师回复] 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

[律师回复] 你好，建议咨询房管局。

[律师回复] 关于债权：婚前即存在的债权为夫妻一方的个人财产，婚后才产生的债权则为夫妻共同财产，双方都享有相同的份额。夫妻一方个人财产产生的债权在婚后产生的收益，除了孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 婚前债务一般视作个人债务，婚后产生的债务，如果与债权人明确的约定是一方的债务，也会被视作个人债务，另一方不需要承担这些债务，另外，由于涉及到第三方利益，在离婚诉讼中法官极有可能不处理夫妻的对外债务

[律师回复] 1.确定好成交价格和贷款方式，贷款方式分公积金贷款和商业贷款；（商业贷款简单些，我自己家就是商业贷款，先说商业贷款吧） 2.然后去银行咨询你的贷款上限和贷款年限，和你目前的年龄。（提醒哈，去银行咨询时要说明你的房屋位置，朝向，交通，医疗，学校，成交价格，年龄上男的不超过60，女的不超过55） 3.确定你贷款金额相应的贷款年限的月还款额（这里银行会给您估算的，你觉得没得问题就可以下一步了） 4.与业主签订正式的买卖合同和补充协议，支付定金，拿好业主确认签字的收条去银行贷款，（期间银行会去评估你的房子，并确定贷款金额） 5.自己准备好首付款，和业主去银行公证交款，然后去银行信贷部签署正式的借款合同，准备好身份证，户口本，结婚证原件房东及配偶房本就可以等着批贷了。 6.过户时带上上述材料，银行会来人，缴纳完毕各项税费过户就完了，银行会将你的房本拿去抵押抵押完毕后贷款会一次性到账。