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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-03-05
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二手房买卖需要注意以下事项：
1、审查是否为公房出售。
在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，“房改”之后买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以，如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、审查房屋是否存在共有人。
出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，否则会被认为无效。
3、审查房屋是否已出租、抵押。
因承租人是享有优先购买权、那么房屋的转移必须征得抵押人的同意。
4、审查房屋质量。
房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，需要看房屋是否漏水等。
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一审二审获胜后进入执行阶段，可申请法院强制执行对方义务，若对方仍不履行，法院有多种强制手段；若对判决无异议且履行完毕，要关注后续申诉或再审可能，申请再审有严格条件。
法律解析：
1、关于强制执行：当一审二审胜诉后进入执行阶段，申请强制执行是保障自身权益的有效途径。若对方不履行支付款项等义务，法院有权依法查封、扣押、拍卖其财产，促使其履行义务，维护胜诉方的合法权益。
2、关于再审程序：即使判决已生效且履行完毕，在特定时间内，若发现新证据或存在法定再审情形，可申请再审。但再审申请并非随意启动，需符合如原判决认定的基本事实缺乏证据证明等严格条件。
在具体案件中，当事人需依据实际情况和自身需求谨慎决定后续行动。若对执行程序、再审条件等法律问题存在困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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