离婚后按揭房怎么分配

根据我国《物权法》等法律的相关限定，房屋必须是在不能律纷争、无规划拆迁、无按揭的情况下才能解决过户。

因此，通常来讲，按揭房要过户必须先付清银行借贷。

1、是将离婚两方共有拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。

2、是将离婚两方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。

如果是这种情况，则需要还完银行借贷。

若暂时还不清借贷，离婚一方能够自己的名义向另一家银行申请解决转按揭，将典质在银行的房屋证解押出来后去办过户。

但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。

为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，再次交纳契税、评估保证花费；

其二是到公证处解决房屋公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡交纳借贷。

通常采纳第二种方式的居民较多。

此外，一方当事人一方申请登记，可通过以下两种途径解决过户：

一、离婚协议上明确了房屋归属和一方解决手续时,能够凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记组织认为需要的其他证明手续等,一方解决归并手续；

二、申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可解决一方房屋归并手续。

三、是将离婚两方共有的按揭房过户给第三人。