双方公积金贷款离婚房产如何分割

[律师回复] 按现行婚姻法第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间的共同财产包括： 1、工资、奖金； 2、生产经营的收益； 3、知识产权的收益； 4、继承或赠予的财产； 5、其他财产。 刚出台的婚姻法解释（二）第十一条对现行婚姻法十七条中的“其他财产”的进行了解释，包括 1、一方个人财产的投资收益； 2；双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金； 3、双方实际取得或应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。 住房公积金已经明确被规定为夫妻共同财产。但住房公积金因其特有的属性，尤其是其不以现金形式存在，而且规定了提取时的限制，使住房公积金的分割在实践的操作上存在着一定的问题。 以上就是夫妻双方离婚公积金也得分割的项目。

[律师回复] 根据最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释 (二)》第十一条规定，婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”。因此，住房公积金作为婚姻关系存续期间的财产，属于夫妻共同财产，离婚时可以分割。但《住房公积金管理条例》第五条、第二十四条明确规定:住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。据此，夫妻离婚不是可以提取住房公积金的情形。以夫妻离婚为由，提取住房公积金不符合上述条例的规定。对住房公积金的分割可以这样操作: 1.能用其他财产折抵，住房公积金能不动尽可能不动。即保持住房公积金在原有账户、原有个人的名下不动。由原有人(公积金的持有人)按判决用其他财产支付他所应支付的住房公积金数额。 2.如无财产折抵，必须对一方账户上的住房公积金进行分割，可以请求住房公积金管理部门另开一个账户。将张某个人账户上住房公积金转出一半，转入新开的李某个人的住房公积金账户。这样既不违反住房公积金管理条例的规定，又解决了夫妻离婚住房公积金的分割问题。

[律师回复] 不可以。 　　公积金的提取只能在以下情况下提取： （一）购买住房； （二）建造、翻建、大修住房； （三）离休、退休； （四）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系； （五）出境定居； （六）继承人、受遗赠人提取死亡职工住房公积金； （七）与单位解除劳动关系； （八）职工户口迁出本市； （九）职工在职期间被判刑并与所在单位终止劳动关系； 　　 （十）非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系； 　　（十一）委托提取还贷； 　　（十二）归还商业性住房贷款。 　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

[律师回复] 您好，需要根据合同约定，如违约金过高，可以通过诉讼的方式要求降低

[律师回复] 如果双方都满足公积金贷款的前提条件，是可以一起通过公积金贷款购房的：只办理具有购房资格那一方的产权，另一方需要放弃产权。 注：申请省公积金贷款的前提条件： 1.借款申请人的公积金在全国范围以内缴存； 2.近6个月连续缴存，可接受季度或半年连续缴存，目前为在缴存状态； 3.申请人及共有权人在全国范围内无未还清的公积金贷款； 4.申请人及共有权人信用良好，没有连续三次或累计六次以上的逾期记录申请市公积金贷款的前提条件： 1.借款申请人的公积金缴存地或户籍在大成都范围以内； 2.近6个月连续逐月缴存，目前为在缴存状态； 3.申请人及共有权人无未还清的公积金贷款； 4.申请人及共有权人信用良好，逾期会降成，具体降成状况视具体情况而定。