房屋买卖合同解除以及违约责任

房屋买卖的合同要解除，那得满足法定的条件或者约定的条件才行。

法定解除的情况像是遇到不可抗力，导致合同的目的没法实现之类的；约定解除，就得按照合同里约定的解除条款来，一般是一方违约了，并且违约的程度达到了约定的标准等等。

在违约责任这块，违约的那一方得承担继续履行合同、采取一些补救的措施，或者赔偿损失之类的责任。

损失赔偿的额度，得差不多是因为违约而造成的损失，这里面包括合同履行完之后能够获得的利益，不过可不能超过违反合同的那一方在订立合同的时候能预见到或者应当预见到的，因为违反合同可能会造成的损失。

要是双方在合同里把违约责任都明确地约定好了，那就得按照约定来执行；要是没约定或者约定得不清楚，那就可以根据法律的规定来确定。

并且，解除合同可不能免除违约方的违约责任，守约的那一方还是可以主张相应的赔偿。