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在“买卖不破租赁”原则下,解除租赁时得注意这些方面。
要是出租人和买受人商量好了要解除租赁,那就得把解除之后的权利义务以及补偿之类的事情都弄清楚,可不能让承租人的利益受损。
另外,要是因为承租人严重违约等法定的情况,出租人和买受人解除了租赁,那得符合法律规定的条件才行,像承租人没按照约定按时支付租金达到一定期限之类的。
在解除租赁的时候,得按照法律规定的程序来,比如得提前通知承租人。
而且,还得考虑到“买卖不破租赁”原则的限制,意思就是租赁关系在租赁物的所有权转移之后,对新的所有权人还是有约束的,除非法律有别的规定或者当事人另有约定。
总之,解除租赁这事得小心处理,别一不小心就惹出不必要的法律纠纷来。

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