小产权房买卖合同无效还是解除

小产权房的买卖合同通常是没有效的。

因为小产权房它没有获得合法的产权证明，这就违反了咱们国家在土地管理等方面的相关法律法规。

像这样的合同，由于违反了法律的强制性规定，所以从一开始就是无效的。

而且，双方通过这个合同拿到的财产都得返还回去，要是有哪一方有错，就得赔偿对方因为这个合同而遭受的损失。

要是双方已经实实在在地履行了合同，比如说已经把房子交出去了，或者把价款给支付了之类的，在合同被认定无效之后，就得根据具体的情况来处理。

一般来讲，购房款得返还给购房者，房子也得恢复到签订合同之前的那个状态。

总之，小产权房的买卖合同一般都会被认定为无效，可不是解除。

不过具体到每一个案子，那还得结合实际的案件细节，综合去判断和处理。