二手房有网签备案的购房合同吗

[律师回复] 一般的情况二手房过户需要的费用： 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元平方米 4、测绘费：1.36元平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

[律师回复] 这个可能还比较复杂，因为涉及到厂房土地还要涉及到税费，还有是否考虑直接购买资产，还是以股权转让的方式。

[律师回复] 需方(以下简称甲方) 　　供方(以下简称乙方) 　　本合同文本根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规制定的。为更好地维护双方当事人的合法权益，经双方友好协商，现就甲方向乙方购买二手空调签定以下合同。 　　 一、双方确认的空调，品牌、型号、数量、金额： 　　 1、设备清单： 　　序号型号单位数量单价(元)总价(元)备注 　　1 　　2 　　3 　　4 　　5 　　合计 　　 2、二手空调总价(不含税)__________元，即大写：_____________________________ 　　 二、交货时间、地点： 　　 1、交货时间：乙方接到甲方开工通知后，根据甲方工程进度按照甲方要求的时间二手空调进场。 　　 2、交货地点： 　　 3、运输费用：运输费用包括在合同价内。 　　 4、所有权转移：本工程验收合格后，所有权转移至甲方，在此之前空调设备所有权为乙方。 　　 5、甲方联系人或委托联系人： 联系电话： 　　 6、乙方联系人或委托联系人： 联系电话： 　　 三、付款方式： 　　合同订立后两小时内甲方向乙方支付二手空调定金，即人民币_______元。大写：_______________________乙方应在收到货款 ___日内将全部设备交付给甲方。乙方安装调试好后甲方向乙方支付________元货款，经甲方在___日内验收清点合格后支付剩余的货款，即人民币_________元 大写：__________________.甲方的清点验收并不代表甲方对本合同产品质量、技术标准、品牌等的确认。 　　 四、保修期：甲方___日内验收合格后开始，保修期为一年，人为不保，自然灾害不保。 　　 五、纠纷处理方式：本合同履行期间，双方发生争议时，应通过友好协商解决。若协商不成由甲方所在地法院裁决。 　　 六、违约责任： 　　甲方延迟付款或乙方延迟安装的(除不可抗力外)，应向对方支付每个履约期应付款项0.5%/每天的违约金，总违约金不超过总款项的5%.延迟日数超过__天的，守约方可以履行解除合同，违约方应当承担相应的违约责任。 　　 七、其他： 　　 1、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成书面补充协议，补充协议与本合同有同等效力。 　　 2、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份。本合同自签订之日起生效，本合同为打印文本，涂改无效。 　　 3、合同总金额为最终金额，甲方不再承担额外费用(除甲方需增加变动的) 　　甲方： 乙方： 　　法定代表人： 法定代表人： 　　身份证号： 身份证号： 　　单位地址： 单位地址： 　　公章： 公章： 　　签定日期： 年 月 日

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 现在存在的主要欺诈行为有： 1. 以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。 2. 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。 3. 无照经营、超越经营范围和非法异地经营。 4. 房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。 5. 房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。 6. 房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。 7. 各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。 这些行为损害了消费者直接的经济利益，并且间接损害了国家利益，扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。如何防范并解决这些问题。

[律师回复] 合同上没有的话，发个律师函或者起诉，可联系本律师