预售商品房抵押权怎么实现

预售商品房抵押权的实现一般要按这些步骤来：一开始，抵押权人和抵押人得把抵押权的实现方式等方面给商量好达成协议。

要是商量不拢，那就可以去人民法院起诉。

在诉讼的时候，法院会按照相关的法律规定，结合具体的案件情况去审理。

等法院判决下来，如果抵押人还是没履行债务，那抵押权人就可以向法院申请强制执行。

法院会对预售商品房采取拍卖、变卖之类的处置办法，把卖得的钱先用来优先偿还债务，好清偿抵押所担保的那些债权。

这里得注意，实现抵押权得符合法律规定的程序和条件，得保障每一方的合法权益。

而且，不同的地区在具体操作上可能会有不一样的地方，所以得按照当地的法律法规来办事。