企业租房经营纠纷

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 经营场地租赁合同纠纷状 原告：何某，男，５４岁，汉族，北京市朝阳区垡头村民，住朝阳区垡头＊＊小区，电话＊＊＊原告：王某，男，５８岁，汉族，北京市朝阳区垡头村民，住朝阳区垡头＊＊小区，电话＊＊＊ 被告：北京＊＊＊公司，住通州区＊＊号，法定代表人：＊＊＊，电话＊＊＊． 案由：租赁合同纠纷 诉讼请求： １、判决解除原被告之间签订的《场地厂房租赁合同》 ??２、判令被告向原告给付违约金１２０００００元。 ３、立即腾退所租赁的场地及建筑物。 ４、案件受理费由被告承担 事实与理由： ???２００６年６月８日，原被告签订《场地厂房租赁合同》，合同约定原告将位于通州区场地厂房出租给被告使用，租赁期限为２０年，租金为６万元每年，每年６月１５日前一次性支付给甲方，如逾期违约超过１０日甲方有权解除合同，并向乙方收取违约金。；如乙方对租赁物进行装修、改建或者新建，需向甲方提交涉及方案，并经甲方同意。合同签订后，原告便按照约定履行了场地交付等合同义务；可是，在合同履行期间，被告却实施了擅自建房，不维修房屋设施等一系列违约行为，且直至今日尚未支付２０１０年度租金；２０１０年７月７日，原告向被告邮寄送达《解除合同通知书》一份。 原告认为：被告擅自建造厂房、不维修房屋设施、拒付租金等违约行为，已经严重侵犯了自己的合法权益，为了维护自己的合法权益，现特诉至贵院，望依法裁判。 此致 通州区人民 具状人：何某　王某 年　月　日

[律师回复] 您好，关于租房纠纷租房纠纷租房纠纷这个问题，我的解答如下, 该怎么避免租赁纠纷，具体如下所述： 1、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人，则应要求其出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。 2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房，应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号，承租人可以据此在当地的房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证取得情况，并重点关注该房屋的《建设工程规划许可证》，并要求出租人提供房屋交付使用时的《竣工验收备案表》。 3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋，应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租，对于提供了该证书的，也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋，若系超规划建设的房屋，则亦不能承租。 4、如果出租人出租的是自行建造的临时建筑，则应关注是否超建设范围或超使用期限。对于未经批准建设的临时建筑或超过批准内容建设的临时建筑，以及超过使用期限的临时建筑，则不能承租。

[律师回复] 对于企业承包经营合同纠纷怎么解决这个问题，解答如下, 企业承包经营是一种企业经营模式。企业承包经营合同是指企业根据所有权与经营权分离的原则，确定企业所有权人与企业经营者之间的权利义务关系的合同。通过对全国范围内的此类纠纷案件的检索，大多数纠纷发生于内资企业和乡镇企业，多因为违约赔偿和解除合同而发生争议。那么在解决时一是依靠法律法规以及地方政策进行协商，协商不能至，由合同履行地或被告住所地管辖，双方约定仲裁的，应提交仲裁。由于此类合同不是合同法上的有名合同，但可以适用《合同法》总则的原则性规定来解决，届时人民会根据情况给双方进行调解。　　以上就是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。

[律师回复] 对于企业承包经营合同纠纷怎么处理这个问题，解答如下, 企业承包经营是一种企业经营模式。企业承包经营合同是指企业根据所有权与经营权分离的原则，确定企业所有权人与企业经营者之间的权利义务关系的合同。通过对全国范围内的此类纠纷案件的检索，大多数纠纷发生于内资企业和乡镇企业，多因为违约赔偿和解除合同而发生争议。那么在解决时一是依靠法律法规以及地方政策进行协商，协商不能至，由合同履行地或被告住所地管辖，双方约定仲裁的，应提交仲裁。由于此类合同不是合同法上的有名合同，但可以适用《合同法》总则的原则性规定来解决，届时人民会根据情况给双方进行调解。

[律师回复] 解答如下, 　　和公司解除劳动合同，开了离职证明，与劳资双方是否还存在经济纠纷并无必然关联。 　　比如与公司解除了劳动合同，开了离职证明，但公司在劳动者在职期间没有为劳动者购买社保，拖欠加班工资等，劳动者都可以在离职后一年期限内提起劳动争议仲裁来解决双方的经济纠纷。 　　《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条 劳动争议申请仲裁的时效为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。