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它是在农村集体土地上建起来的房子,没缴纳土地出让金之类的费用,它的产权不是国家颁发的那种合法产权,而是由乡政府或者村政府来颁发的。
按照法律规定,集体土地上的房产只能在本集体内部进行转让,而且还得符合一定的条件。
要是向集体外部的人员转让,那可就违反相关法律规定,这种转让行为很可能会被认定为无效。
总的来说,通常情况下小产权房的房产证是不能过户的,购买小产权房会面临比较大的法律风险,所以大家在买房的时候一定要谨慎考虑,可别因为一时冲动就买了小产权房,免得日后给自己带来麻烦。

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