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曹静律师
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最新修订 | 2024-02-26
很多人不清楚使用权转让合同有效吗，具体土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，受让方支付价款的行为。我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。《土地管理法》第12条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。”《城市房地产管理法》第60条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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热门问答·征地拆迁
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土地使用权合同有效吗？
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划拨土地使用权转让合同无效吗
划拨土地使用权转让合同是无效的。因为最高人民法院就有过关于土地使用权合同纠纷案例的相关解释，在第11条当中明确规定，划拨土地使用权是需要经过政府的批准才能转让的，未经批准就擅自转让的，应当认定为所签的合同是无效的，可见属于划拨土地的，之前一定要办理出让手续。
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征地拆迁你好，我的信用卡借给别人使用，对方把钱套出来后就不给我还了，有什么办法吗
[律师回复] 可以通过诉讼 对方的户籍地在哪里
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快速解决“债权债务”问题
您好？任律师，我有十四亩土地在我确权本上，是村上第二轮重分地分的，但承包方还有二年才到期，村里当时说退承包钱，但承包方不退地，我的承包地己退给别人，现在是让我有确权本而无地耕种。请问这十四亩地谁才是真正的主人？
[律师回复] 具体情况详细沟通，稍后律师电话联系您，给您解答
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土地使用权出让合同
双方当事人的姓名或者名称、地址；出让土地使用权的宗地号、面积；土地使用年期及起止时间土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间；交付土地的时间；规划、市政设计要点；项目竣工提交验收时间；市政设施配套建设义务；使用相邻土地和道路的限制；建设附属、附加设施的项目及义务；违约责任；当事人认为必要的其他条款 出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。
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征地拆迁你好 我想问一下 就是在农村用土地置换的方式 占地修了房子 后面有个领居也想修房子 便占了我们的剩余土地 这个土地是我们给了钱换来的 当时说的是不影响我们正常进入 ，但是现在已经很严重影响了我们进入，并且污水也未经过我家同意，从我家后面排过，我想问这个地我们还能要回来吗？
[律师回复] 你好我这边了解一下具体情况
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快速解决“征地拆迁”问题
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土地使用权证的效力如何
土地使用权证是有法律效力的。1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。2、土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。
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土地使用权公证才有效吗？
土地使用权只要是土地管理部门发布的就有效，一般没有必要进行公证。公证不是土地使用权有效的必经程序。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分。
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征地拆迁
一人一人醉酒驾使导致车追尾后两人发生争执，醉酒之人开车说要将那人撞死，并开车将人撞飞2-3米，但撞飞之人没有什么大问题。这种情况如何要求赔偿？
[律师回复] 您好，您的这个法律问题进展到哪一步了呢
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胎儿纯获利益赠予行为是否有效
[律师回复] 解析：
关于财产赠与胎儿的问题，现已被现行的法律认可并赋予了其法律效应。在处理遗产分割的相关事宜时，我们应务必考虑到胎儿的合法继承权益，并为之预留适当的份额。
然而，若胎儿分娩时不幸死亡，则保留之份额须遵照法定继承的规定进行处置。值得注意的是，在司法实践中，对于涉及胎儿继承的各类案件，其诉讼主体的认定往往较为复杂。由于胎儿尚处于未降临人世的状态，无法自主维护自身的权益，他们的法定代理人便成为了唯一能够代表他们参与诉讼的合法代表。
法律依据：
《民法典》第一千一百五十五条
遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿娩出时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。
关于财产赠与胎儿的问题，现已被现行的法律认可并赋予了其法律效应。在处理遗产分割的相关事宜时，我们应务必考虑到胎儿的合法继承权益，并为之预留适当的份额。
然而，若胎儿分娩时不幸死亡，则保留之份额须遵照法定继承的规定进行处置。值得注意的是，在司法实践中，对于涉及胎儿继承的各类案件，其诉讼主体的认定往往较为复杂。由于胎儿尚处于未降临人世的状态，无法自主维护自身的权益，他们的法定代理人便成为了唯一能够代表他们参与诉讼的合法代表。
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《民法典》第一千一百五十五条
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租厂子没土地使用权合同还有效吗
土地所有权人可以收回土地使用权。另外因为没有土地使用权个人认为无效。因为已经违反《土地管理法》规定把农业用地用作其它用途。在中国大陆个人是没有土地所有权。农业用地非法转让，办理工厂也无法获得工商等行政机关审批。
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征地拆迁借名买车协议有效吗
[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，借用他人名义进行购车贷款的相关协议往往并不能被赋予合法效力。这种借名买车协议在法律层面上无法获得充分保障，因为受让指标使用权之人将有可能面临所购置车辆遭受抵押或者被司法机关强制执行等各类风险；
同时，倘若该车辆在行驶过程中发生交通事故，作为车牌号的实际所有者，也将有可能需要承担相应的赔偿责任。
然而，以下几种情况下的民事法律行为则通常会被认定为有效：
首先，行为人必须具备与之相适应的民事行为能力；
其次，其意思表示必须真实且明确；
最后，该行为不得违反我国现行法律、行政法规中的任何强制性规定，并且不得背离社会公共秩序和善良风俗。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
根据我国相关法律规定，借用他人名义进行购车贷款的相关协议往往并不能被赋予合法效力。这种借名买车协议在法律层面上无法获得充分保障，因为受让指标使用权之人将有可能面临所购置车辆遭受抵押或者被司法机关强制执行等各类风险；
同时，倘若该车辆在行驶过程中发生交通事故，作为车牌号的实际所有者，也将有可能需要承担相应的赔偿责任。
然而，以下几种情况下的民事法律行为则通常会被认定为有效：
首先，行为人必须具备与之相适应的民事行为能力；
其次，其意思表示必须真实且明确；
最后，该行为不得违反我国现行法律、行政法规中的任何强制性规定，并且不得背离社会公共秩序和善良风俗。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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快速解决“债权债务”问题
收到条怎么写才能在法律上生效
[律师回复] 解析：
关于收条在法律层面的有效性，它应当包含如下几个方面的要素：
首先，应设置明确的标题，置于正文中间位置，可直书“收条”二字即可；
其次，文本内容需精确描述所收款项或物件的具体数目；
再者，落款部分务必注明签署姓名及具体日期。
然而，收条欲真正具备法律效力，还须满足以下三个基本条件：其一，收条的缔结过程中，双方均需基于真实意愿表达而达成共识；其二，当事人必须具备相应的民事行为能力以及民事权利能力；
最后，收条内容不得违反任何现行法律法规。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
关于收条在法律层面的有效性，它应当包含如下几个方面的要素：
首先，应设置明确的标题，置于正文中间位置，可直书“收条”二字即可；
其次，文本内容需精确描述所收款项或物件的具体数目；
再者，落款部分务必注明签署姓名及具体日期。
然而，收条欲真正具备法律效力，还须满足以下三个基本条件：其一，收条的缔结过程中，双方均需基于真实意愿表达而达成共识；其二，当事人必须具备相应的民事行为能力以及民事权利能力；
最后，收条内容不得违反任何现行法律法规。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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伙同国土部门骗国家补贴款怎么处理
[律师回复] 解析：
涉及到盗用或滥用国家耕地补贴款项的行为，应当立即采取措施追回所涉补贴资金；对于违反规定的相关地方行政机构及相关责任人，将进行严厉的问责制裁，尤其是情节特别恶劣者，将依照法律规定移送司法机关，以充当罪刑相适应原则下，治疗情节特别严重者构成犯罪的现象（例如被定性为诈骗罪等）。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
涉及到盗用或滥用国家耕地补贴款项的行为，应当立即采取措施追回所涉补贴资金；对于违反规定的相关地方行政机构及相关责任人，将进行严厉的问责制裁，尤其是情节特别恶劣者，将依照法律规定移送司法机关，以充当罪刑相适应原则下，治疗情节特别严重者构成犯罪的现象（例如被定性为诈骗罪等）。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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故意伤害伤情鉴定时效是多久
[律师回复] 解析：
关于伤情鉴定所涉及的周期限定，我们可以得知，若为普通伤害案件，依据相关规定，公安机关须于受理后的24小时之内向司法鉴定机构发出伤情鉴定委托书；而后者应在接到委托书的同日起的24小时之内提出鉴定意见，并须在收到委托书之日起的3个工作日内完成鉴定文书的编制及发放工作，倘若案情较为复杂或损伤情况特殊，例如受害者存在组织、器官功能受损，或者对损害结果难以进行即时确认，此时需等待伤情稳定之后再行安排鉴定事宜。
法律依据：
《公安机关办理伤害案件规定》第十八条
公安机关受理伤害案件后，应当在24小时内开具伤情鉴定委托书，告知被害人到指定的鉴定机构进行伤情鉴定。
第十九条
根据国家有关部门颁布的人身伤情鉴定标准和被害人当时的伤情及医院诊断证明，具备即时进行伤情鉴定条件的，公安机关的鉴定机构应当在受委托之时起24小时内提出鉴定意见，并在3日内出具鉴定文书。
对伤情比较复杂，不具备即时进行鉴定条件的，应当在受委托之日起7日内提出鉴定意见并出具鉴定文书。
对影响组织、器官功能或者伤情复杂，一时难以进行鉴定的，待伤情稳定后及时提出鉴定意见，并出具鉴定文书。
关于伤情鉴定所涉及的周期限定，我们可以得知，若为普通伤害案件，依据相关规定，公安机关须于受理后的24小时之内向司法鉴定机构发出伤情鉴定委托书；而后者应在接到委托书的同日起的24小时之内提出鉴定意见，并须在收到委托书之日起的3个工作日内完成鉴定文书的编制及发放工作，倘若案情较为复杂或损伤情况特殊，例如受害者存在组织、器官功能受损，或者对损害结果难以进行即时确认，此时需等待伤情稳定之后再行安排鉴定事宜。
法律依据：
《公安机关办理伤害案件规定》第十八条
公安机关受理伤害案件后，应当在24小时内开具伤情鉴定委托书，告知被害人到指定的鉴定机构进行伤情鉴定。
第十九条
根据国家有关部门颁布的人身伤情鉴定标准和被害人当时的伤情及医院诊断证明，具备即时进行伤情鉴定条件的，公安机关的鉴定机构应当在受委托之时起24小时内提出鉴定意见，并在3日内出具鉴定文书。
对伤情比较复杂，不具备即时进行鉴定条件的，应当在受委托之日起7日内提出鉴定意见并出具鉴定文书。
对影响组织、器官功能或者伤情复杂，一时难以进行鉴定的，待伤情稳定后及时提出鉴定意见，并出具鉴定文书。
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