房屋买卖合同备案怎么撤销？

在房地产交易中，合同可因以下情形被依法撤销： 存在严重误解导致合同订立，合同内容违反法律规定或显失公平，以及因欺诈、威胁或利用他人弱点而订立的合同。 当事人有权在这些情况下申请撤销合同。

房屋购买合同被依法撤销后，行为人需退还因合同所得利益，无法或不必退还的要估值抵偿。过错方需承担赔偿责任，弥补经济损失。双方主观过失均要负法律责任。

在房屋交易完成之后，如果发现其中一方采用了欺骗性的手段，使得另一方在无法做出真实意愿的情况下签订了合同，那么该房屋买卖合同便具有可撤销性。在此情形之下，作为交易的双方必须具备合格的购买及出售资格才能被视为合法的当事人。因此，在房屋交易成功之后，其仍然存在着被撤销的可能性。撤销权乃为合同当事人所享有的重要权益之一，因此，无论是何种类型的买卖合同，均应遵循撤销权的相关规定进行处理。

经房地产管理局批准解除已备案房屋买卖合同，购买方需书面通知开发商并按合同条款解除。开发商审核无误后，双方商定退款事宜并签订协议，开发商在15个工作日内全额退款。双方达成共识且符合法定条件可解除合同，解除权人在正当理由出现时有权依法解除合同。

二手房买卖合同可被取消的情况包括：因重大误解订立的；受欺骗或强迫导致非自愿签订的；以及利用对方困境、不公条款订立的。这些情况下，法律允许合同被依法撤销。