衢州买房公积金贷款条件

[律师回复] 衢州公积金贷款怎样办理?公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。 贷款条件 1、具有城镇常住户口或有效居留证件; 2、具有按规定缴存住房公积金的凭证; 3、自有资金达到所购建住房总价款的30%以上。 4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力; 5、签订了购买住房的合同; 6、符合委托人和受托人规定的其他条件。 贷款流程 1、填写《个人住房公积金贷款申请、审批表》连同夫妻双身份证、户口本、结婚证(未婚的单身证明)复印件，首期付款发票复印件和经济收入证明。 2、上述申报资料一式二份，由借款人交本中心审查。自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知借款申请人。 3、借款申请审查同意后，借款人到指定银行按规定办理房屋抵押有关手续，并与银行签订借款合同。 贷款额度： 1、当存贷比连续二个月低于70%(含)时，一手房执行职工单方最高40万元，双方最高80万贷款额度;二手房按照职工单方最高25万元，双方最高50万元贷款额度执行。 2、当存贷比连续处于70%—85%(含)之间时，保持现行贷款额度执行，即一手房执行单方最高25万，双方最高50万元贷款额度;二手房按单方20万元，双方按35万额度执行。 3、当存贷比连续二个月高于85%时，调低贷款额度，一手房执行职工单方20万，双方40万的标准，二手房职工单方15万元,双方30万元标准执行。 贷款利率： (1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%; (2)5年期以上的贷款利率为3.25%。 贷款期限： 贷款期限最长不得超过20年，其中贷款额10万元以下的，一般不超过10年;贷款额10万元以上20万元以下的，一般不超过15年;贷款额在20万元以上25万元以下的，不超过20年。 购买二手房的，其住房竣工至贷款申请期年限(即“房龄”)与申请贷款年限之和不得超过40年。同时，借款人最终还贷期不得超过法定退休年龄。 贷款材料： 1、借款人和配偶的身份证原件及2份复印件(身份证需复印正反面); 2、借款人和配偶的户口本原件及2份复印件(含户主页)，户口在衢州地区以外的还需提供暂住证的原件及2份复印件; 3、婚姻证明原件及2份复印件(单身未婚证明需户口所在地的婚姻登记处证明); 4、经备案登记的购房合同原件2份; 5、首期付款发票和银行交款单原件及复印件各2份; 6、借款人及其配偶收入证明原件各2份; 7、预告登记证明原件及复印件2份; 8、工作地、户口所在地、购房地房产证明; 9、公积金在衢州其他县(市)、区缴纳的还需提供公积金缴存中心的公积金缴存证明。 还款方式： 等额本息还款方式 每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 等额本金还款方式 这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

[律师回复] 《住房公积金管理条例》 第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

[律师回复] 您好，针对您的衢州买房可以用杭州公积金贷款吗问题解答如下, 根据公积金管理条例的规定，在购买自住住房的情况下，只可以支取本人的住房公积金，也可以持婚姻关系证明支取配偶住房公积金。因此，只有本人和配偶购买住房，才可以支取本人的住房公积金，父母购买住房，不能支取子女的住房公积金。但是考虑到离退休职工的收入较低，所能获得的贷款额度也比较低，为了支持离退休职工的贷款需求，住房资金管理规定，离退休职工申请贷款的，子女可以作为共同申请人，是对离退休职工申请贷款的支持，但同样不能直接支取子女的住房公积金。只有父母与子女共同购买住房，才能支取子女的住房公积金。

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