开封房屋抵押担保

[律师回复] 解析：
综合来看，公摊面积在10%至25%之间最为适宜。对于一般的多层住宅而言，若无地下设备用房、底层商铺以及底层架空等额外空间，其合理的公摊系数应大约维持在10%-15%范围内。而对于配备了电梯的小高层建筑来说，公摊系数则通常会在15%-20%左右浮动。
至于那些高层建筑，其公摊系数往往会在20%-25%之间。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

[律师回复] 解析：
在预先售出物业的情况下，是有可能办理在建工程抵押手续的，而在建工程抵押贷款的主要用途在于支持在建工程的进一步建设及开发所需要的资金。在《中华人民共和国民法典》实施之前，信贷客户并无权以其名下的在建工程作为他人的债务担保，同时，同样也无法将此项资产用于自身其他领域的债务担保，仅能为获取在建工程继续建造所需资金的贷款提供信用担保。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
确实，自建房屋的公正具有法律效应，然而即使经过了公正手续，此类房屋在转让给非本集体经济成员时仍将受到限制。倘若涉及到买卖房屋的交易过程中，需满足如下条件：
首先，该房屋必须是合法的。换言之，办理过公正手续的农村房屋，其建造过程须符合相关法规，且不得为违法建筑，同时，房屋所有权应当清晰明朗，且不应受到任何相关权威部门实施查封等强制性财产保护措施的影响；反之，若房屋本身便是非法建筑，则其交易行为也必然是不合法的，因此无法完成公正手续。
其次，买卖双方均应遵守“一户一宅”的规定。对于农村房屋的买卖行为来说，买卖双方都必须遵循“一户一宅”的原则，即买方在拥有农村住宅或拥有宅基地但尚未建设房屋的前提下，再次申请农村宅基地的行为通常会违反这一原则（除非宅基地总面积未超出当地政策所允许的范围），因此，这样的买卖行为将无法成立，自然也无法完成公正手续。
法律依据：
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

[律师回复] 解析：
针对房屋漏水导致楼下受损的情况，正确的处理方式包括：
首先，有关责任人应根据漏水产生的实际损害程度，或者选择进行修复工作或承担相应的赔偿责任；
其次，如果双方在具体解决方案上存在争议，无法达成共识，可以寻求社区委员会的协助，共同化解矛盾；
最后对于纠纷严重，上述途径均无法解决的问题，当事人可考虑通过民事诉讼的方式来维护自身权益，在此过程中务必注意搜集和保存相关证据。赔偿损失，作为违约方为弥补受害方因违约行为而遭受的财产或利益损失的一种责任形式，通常表现为支付一定金额的货币补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
依照现行法规规定，已经开始销售预售后的房产不得被开发商用作抵押物。购房者签署购房合约的初衷在于合法地取得房屋的所有权，然而，如果房产设定了抵押权，势必会对其所有权的完整性和行使产生重大影响。在发现开发商擅自将已售出房屋进行抵押的情况下，购房者有权依据相关法律程序向开发商追索责任，同时也应积极维护自身权益，防止此类问题再度发生。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三条
本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

[律师回复] 解析：
在道路交通事故中，老年人的赡养费用标准如下：
首先需要根据被抚养人丧失劳动能力的具体情况进行客观评估，参照受诉法院所在地的上一年度城镇居民人均消费性支出以及农村居民人均年生活消费支出的相关数据来计算得出。若被抚养人失去了劳动能力且没有其他生活来源，那么其扶养费用将按照二十年来计算。
然而，对于超过六十周岁的人群来说，他们的年龄每增加一岁，扶养费用就会相应地减少一年；而对于超过七十五周岁的人群而言，其扶养费用则仅需按照五年来计算即可。
法律依据：
《民法典》第二十六条
父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。
成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。

[律师回复] 解析：
鉴于公司被吊销营业执照将会导致其解散，
因此，配套法律规定了相应的法律程序和责任人需要遵守的相关责任。在此情况下，公司应按照法规规定，自解散事由产生之日起十五个工作日内，及时组建并启动清算小组的工作，对公司进行依法清算活动。与此同时，作为公司的重要组成部分，每位股东均有义务以清算义务人为身份，主动、积极地履行相关法定职责，确保清算活动顺利进行。
法律依据：
《公司法》第一百八十三条
公司因本法第一百八十条第(一)项、第(二)项、第(四)项、第(五)项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。

[律师回复] 解析：
若当事人欲追索其所抵押之车辆，那么便需按期履行还款义务。如果作为债务人或第三方的人士，他们承诺将有权力处理的车辆进行抵押的话，那么在债务逾期未还的情况下，债权人有权与抵押人共同商议，决定是否将该车辆进行公开拍卖或变卖，并优先从所得款项中获得清偿。
法律依据：
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
个体工商户需担负起无限制性的法律责任。因为个体工商户被视作民事行为的主要参与者或当事人，所以，从这个层面上看，个体工商户明显区别于仅仅以个人身份进行商业活动的经营者。在责任承担的具体形式方面，由于个体工商户并不符合法人的定义或者国家对其有特殊规定需要独立承担责任，也不是作为注册人仅需承担有限责任的情况，因此，个体工商户在经营过程中产生的所有债务都必须承担无限制性的责任。
法律依据：
《民法典》第五十六条
个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。
农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。

[律师回复] 解析：
就法律层面而言，子女并未被赋予替代其父亲偿付债务之法定责任；
然而，在以下特殊情形下，子女则有必要代为承担父亲所欠之债务：
首先，如果子女接受了父亲给予的赠与，导致其父亲无法支付该笔债务，无论这种赠与行为是否为当事人有意为之；
其次，若子女从其父亲处获取了遗产，那么在接受遗产期间，他们将需要在能力范围之内来承担相应的债务；
最后，假设父亲所借款项是用作家庭共同生计，尤其是为了满足子女的生活需求，并且子女与其父亲共同居住于同一屋檐之下。
法律依据：
《民法典》一千零七十一条
非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何组织或者个人不得加以危害和歧视。
不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。

[律师回复] 解析：
在面对拆迁问题时有两种主要的法律对策，即通过民事诉讼或行政诉讼来解决。
值得注意的是，这两个路径并非相互排斥，而是取决于具体案件的具体情况。就针对双方之间的拆迁安置协议效力进行质疑的案例而言，既可进行民事诉讼，亦可提起行政诉讼，但却应以行政诉讼为先，民事诉讼则为其次。究其原因在于，拆迁补偿协议实质上乃界定拆迁参与各方间民事权益及义务关系之契约，依据相关法律法规，此类协议一经依法订立，便对各协议签署方产生约束力。若其中任何一方未能履行该协议或履行过程中存在瑕疵，另一方可依照法律规定，向法院提起民事诉讼，请求对方承担相应的民事责任。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例释义(一至十五条)》第十四条
被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 解析：
1.通常情况下，所选房产应具备良好的保值与增值潜力；
2.选定的房产应当为现房，而非预售的期房；
3.借款申请人应有诚信度高的消费记录，并无严重逾期的抵押贷款历史；
4.借款申请人需具备稳定的经济来源，以确保在偿还现有贷款的基础上，能够按时偿付新增贷款；
5.首次申请贷款时，需已按期足额还款一段时间，如中国银行规定需达到两年以上。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
在劳动关系中，存在着企业对员工实施每月工资延期发放的现象，这种行为虽源于对员工可能离职并转移至他处就业的担忧，或是将其作为押金的手段，
然而，这种做法不仅违反了相关法规，而且缺乏法律依据。另一方面来看，尽管企业选择压住员工一个月的工资，但是从支付周期上来说，如果并未超过一个自然月的话，那么这种做法是符合规定的。因为按照规定，工资应该采用货币的形式，每个月按时付给劳动者个人手中，而不能进行任意的扣除或者无正当理由地进行拖欠。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第七条
工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
第十八条
各级劳动行政部门有权监察用人单位工资支付的情况。用人单位有下列侵害劳动者合法权益行为的，由劳动行政部门责令其支付劳动者工资和经济补偿，并可责令其支付赔偿金：
(一)克扣或者无故拖欠劳动者工资的;
(二)拒不支付劳动者延长工作时间工资的;
(三)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的。经济补偿和赔偿金的标准，按国家有关规定执行。

[律师回复] 解析：
在涉及到非法集资行为时，法定代表人并不必然承担全部责任。若单位犯下了集资诈骗罪行，那么对其起主导作用的主要负责人以及其他责任人员将面临相应的刑事处罚。若有人以此种非法占有他人财产为目的，通过欺骗手段进行非法集资，且所涉金额达到一定标准，则可被判以五年以下有期徒刑或拘役，同时需缴纳二万元至二十万元的罚金；如犯罪所得数额巨大，或是存在其他严重情节，则可能面临五年以上十年以下有期徒刑的处罚，且须缴纳五万元至五十万元的罚金；而对于那些犯罪所得数额特别巨大，或者存在其他特别严重情节者，则可能被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还需要缴纳五万元至五十万元的罚金或者没收其个人财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，享有居住权的房地产不得用于抵押贷款。而在实践中，允许设定抵押的房产权属必须为抵押人所实际拥有，而非居住权的范畴。居住权则是依照合同条款约定，于他人所有的住房及附属设施上所享有的占有和使用权，这并不包含所有权在内。
法律依据：
《民法典》第三百六十六条
?
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十八条
?
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。
设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。
居住权自登记时设立。
第三百六十九条
?
居住权不得转让、继承。
设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
如若夫妻中的一方私自以其个人之名或是在配偶毫不知情且未得到同意的情况之下，借助于夫妻共同名义对特定的债务提供担保，此种情况仅能被视为个人性质的担保行为。在此情况下，配偶另一方并无需对该笔债务负有担保责任，即便当债务未能得到及时清偿之时，配偶另一方亦无需承担代为清偿的义务。并且，在清偿该债务过程之中，夫妇双方的共有财产将不得用于此类目的，亦不得强制执行婚姻关系存续期间内，非担保债务人所持有的共同财产份额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；
但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

[律师回复] 解析：
首先，我们必须严格地弄清楚导致账户被冻结的根本性原因所在。您可以考虑尝试通过电话或者信函等方式与贵行或者相关的监管机构进行联系，以便获取到更为详尽和准确的信息。如果已经明确得知账户被冻结的确切原因是由于参与网络博彩活动而引发的，那么我们应该对此问题给予足够的重视，并立即采取有效的措施来妥善处理这个问题。接下来，我们需要积极主动地与贵行取得联系。在对冻结原因有了清晰的认识后，我们应当尽快与贵行展开沟通，了解关于如何解除账户封锁以及需要提交哪些相关证明文件的具体细节，如个人身份证明文件、交易记录等等。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
抑郁症具有伤害他人的潜在威胁，是应当有法律约束力的。尽管抑郁症作为一种精神障碍，然而多数患者仍然能够具备识别和控制自身行为的能力，因此被判定为完全民事行为能力者。一旦完全民事行为能力者对他人造成了伤害，依照相关法律条款，他们必须承担相应的法律责任，包括承担受害方的民事赔偿责任。若某些抑郁症患者已经严重到无法自我认知或控制行为的程度，那么他们所实施的任何伤害行为都将由其法定监护人负责承担民事赔偿责任。至于刑事责任方面，通常情况下并不需要再次追究，除非是那些在意识清醒状态下，由于无法完全辨识自身行为而导致伤害他人的情况，这种情况下，他们仍需承担刑事责任。
法律依据：
《刑法》第十八条
精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果，经法定程序鉴定确认的；
不负刑事责任，但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗；在必要的时候，由政府强制医疗。
间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪，应当负刑事责任。
尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的，应当负刑事责任，但是可以从轻或者减轻处罚。醉酒的人犯罪，应当负刑事责任。

[律师回复] 解析：
无论在何种情况下，法人通常都无需为个体企业所欠下的债务负担连带责任。
根据相关法律法规，企业债务应由所在公司的所有资产来承担。而对于担任自然人身份的法定代表者而言，他们并不需直接承担公司的这些债务。
然而，如果在法人资格发生变化后，新任法定代表人将会被视为代为接手了原有公司的所有债务。企业法人在其运营过程中若存在任何违反法律规定、非法抽离资金等禁止行为，并且破坏了国家及公众利益的，那么他们就必须为此类行为所带来的损失负责。除了承担相应的法律责任之外，法定代表人还有可能面临行政处罚以及罚款等额外的惩罚措施。
法律依据：
《公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 解析：
关于房产抵押登记的详细办理程序可分为以下四个步骤：
首先，抵押人与债权人应共同前往位于房地产所在地的房地产行政主管部门递交抵押登记申请报告以及完备的资料文件；随后，登记机关会对提交上来的申请进行严格认真的审核确认；倘若申请符合要求，登记机关将依据相关法规政策在收到申请报告起的七天内依法作出是否登记的决断；
最后，若登记机关批准了申请，则需在三十日之内，由抵押人和债权人共同前往房地产行政主管部门完成房产抵押登记手续。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。