回购安置房协议书怎么写

[律师回复] 出租方：__________房地产经纪有限责任公司(甲方) 承租方：____________________有限责任公司(乙方) 经甲乙双方协商，达成以下租赁协议： 租赁标的物及租赁目的 1.甲方将位于______市北站路_____号综合办公楼_____楼内半层转租给乙方作办公使用。该层办公楼原为甲方向______市______商贸有限公司所租赁的。 租赁期限及租金 2.租赁时间为贰年，即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。 3.租金每月为(大写)人民币_______元(_______元)整。乙方租满一年后，从第二年开始，租金每年递增_______。 4.租金以人民币统一结算，按月结算，先交后用，每月_______日前交清。 5.在签订合同时，乙方需向甲方交纳押金(大写)人民币肆仟元(_______元)整。该押金在乙方租赁期满无违约行为后退还。 6.租赁期满乙方需继续租用，甲方应优先乙方租用，租金按递增后执行。 甲方的权利义务 7.在合同生效后，甲方于________年_____月____日将租赁物交付给乙方使用，在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利。按约定收取租金。 8.甲方有权督促乙方对租赁物的合理使用，乙方不得改动原房屋装修及结构。如乙方损坏房屋装修及结构。 9.甲方有权制止，并要求乙方恢复原状，赔偿损失。乙方在正常使用时属自然磨损的损坏除外。 10.甲方有权利监督乙方安全和消防管理。 1 1.如因原出租方______市______商贸有限公司企业整体出让或政府规划等非人为原因，造成合同不能继续执行时，合同自行终止，甲乙双方互不追究责任。 1 2.甲方应协助提供给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的各种资料。 乙方的权利义务 1 3.在法律规定各合同约定范围内使用租赁物，不受甲方干预。 1 4.非经甲方同意不得转让、转租租赁物，不得改变租赁用途。 1 5.按约定交纳租金，如超过十天不交租金，甲方有权终止合同，收回租赁物。 1 6.接受产权单位的安全、消防监督，做好租赁物的消防安全工作，否则，由此引起的一切后果由乙方负完全责任。 1 7.合同终止或双方协商一致解除合同后，乙方应在终止或解除后三天内将租赁物返还甲方。 水电费的交纳水电费按实际使用量，每月向甲方结算。 1 8.每月按有关规定交纳卫生清理费。 1 9.乙方未按本协议定期支付租金，甲方按每日______收取欠交租金的滞纳金，超过________天不交租金，甲方有权单方面终止合同，收回租赁物。 20.甲乙双方应做好各使用的财物的安全消防工作，并自行购买财产保险或消防器材，并自行承担相应责任。 2 1.合同终止或依法解除，乙方不按约定返还租赁物的，每迟延一日，乙方按上年平均日租金额双倍交纳违约金给甲方。 2 2.本合同依法订立后即有法律约束力，任何一方违反法律规定和本合同约定解除合同的应承担违约责任。 争议的解决方式 2 3.甲乙双方发生一般争议时，本着互谅互让的原则通过友好协商解决双方发生特别严重的争议时，通过协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 2 4.本协议经双方代表人签字加盖公章后即刻生效。本协议一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。 出租方：______市居家房地产经纪 代表人：______________________ ________年_________月_______日 承租方：______________________ 代表人：______________________ ________年_________月_______日。

[律师回复] 合同双方当事人： 　　出卖人（甲方）：_____（以下简称甲方） 　　身份证号码：___________ 　　买受人（乙方）：_______（以下简称乙方） 　　身份证号码：________________________ 　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 　　第一条、房屋的基本情况： 　　甲方房屋座落在____，位于第____层，共_____（套）（间），房屋结构为 ___，建筑面积为____平方米，房屋用途为____.并附带____一间，位于____，面积为______平方米。（详见土地房屋权证第____号）。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。 　　第二条、房屋内部设施设备： 　　包括_______________. 　　第三条、本合同中所述房屋为_______，是______的家庭（夫妻）共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。 　　第四条、上述房产的交易价格： 　　成交价格为：人民币____元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）。 　　第五条、付款时间与办法： 　　甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日将首付款（定金） 人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于____年____月___日付给甲方，第三笔（尾款）房款人民币____拾____万____仟____佰 ____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日（2007年____月___日）付给甲方。 　　第六条、房屋交付： 　　甲方应在交房当日（2007年____月____日）将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该房有关的文件及票据交付乙方，（以各项文件及票据为证明）。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。 　　第七条、户口迁出： 　　甲方应在房屋交付（___年____月___日）前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。 　　第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任： 　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过 30天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日（遇法定节假日顺延），甲方按乙方已支付房价款金额的__%（大写数字）向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过60天（大写数字），则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____种约定，追究甲方的违约责任。 　　 1、甲方按乙方累计已付款的_贰拾_%（大写数字）向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起_90_天内交付房屋。 　　 2、终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按_10%_利率付给利息。 　　 3、______.如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担（是否要注明损失的范围？）。 甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，并支付乙方违约金贰仟元整，并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。 　　第九条、关于产权登记的约定： 　　本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下第____种约定进行。 　　 1、在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内（______天）向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天（大写数字）（遇法定节假日顺延）内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天（大写数字）内将乙方已付款退还给乙方，按_____利率付给利息，并按已付款的______%（大写数字）赔偿乙方损失。 　　 2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证，土地证及其过户手续。但如乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，向甲方提出书面要求，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等），并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内（______天）向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要求起_____天（大写数字）（遇法定节假日顺延）内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天（大写数字）内将乙方已付款退还给乙方，按 ____利率付给利息，并按已付款的______%（大写数字）赔偿乙方损失 　　 3、因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内（______天）将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______（姓名）名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方，所需费用，由______承担。 如因甲方原因不能将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______（姓名）名下，甲方须为乙方办理房屋产权证，土地证及其过户手续，所须费用由 _________承担。 如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内取得姓名标注为乙方______（姓名）的房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的 ______%赔偿乙方损失乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等），不得用任何方式拒绝阻挠。 　　第十条、本合同主体 　　 1、甲方是_____共_____人，委托代理人为_____即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。 　　 2、乙方是_______，代表人是______. 　　第十一条、本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证；但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日（____年______月______日）起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。 　　第十二条、本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，见证方（中间人）____一份，留存备查。 　　第十三条、本合同发生争议的解决方式： 　　双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。 　　 1、提交______仲裁委员会仲裁。 　　 2、 任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 　　第十四条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。 　　第十五条、本合同说明： 　　 1、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 　　 2、对本合同文本中空格部分填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应当在空格部分打，以示删除。 　　第十六条、双方约定的其他事项： 　　出卖方（甲方）：_____身份证号码：______地址_______ 邮编____电话____日期：___年___月___日 　　购买方（乙方）：_____身份证号码：____地址_____ 邮编_____电话_____日期：___年___月___日 　　见证方（中间人）：___身份证号码___日期：___年___月___日

[律师回复] 按结算总房款的3%作为该项目的房屋质量保证金，如乙方及时履行了该项目的所有房屋正常保修义务，则该款有甲方在乙方交房后满二年后五日内退90%，余下10%在交房后满五年后五日内退还完毕，不计利息。由物管公司出具相应手续后方能退还。如果乙方接甲方书面通知后48小时内未及时履行该项目所有房屋的正常保修义务，甲方可告知乙方后委托第三方进行房屋保修，所产生费用从房屋质量保证金中扣除，并以扣除后的房屋质量保证金额为基数，按本条上述比例及时间向乙方支付房屋质量保证金。 第六条：房屋交付期限及交付条件 　　房屋交付期限： 年 月 日前一次性完成房屋交付。 　　（二）房屋交付条件 　　 1、交房时水、电、气、闭路、电话均达到开通条件。 　　 2、交房时该工程项目已通过有关职能部门验收，取得工程竣工验收备案书。 　　 3、交房时乙方向住户提供《市新建商品房屋使用说明书》和《市商品房屋质量保证书》 　　 4、物管公司进入并能正常运转。 第七条：乙方逾期交房的违约责任 　　 1、乙方未按合同规定的期限将甲方所购上述房屋交付甲方使用的，每逾期一天，乙方按日以甲方已付房屋总价款的万分之三承担违约金并承担相关责任，因乙方原因造成该项目停滞不能继续开发，乙方承担由此造成的全部经济损失。 　　 2、乙方逾期六十日未交付房屋的，甲方有权解除合同。甲方因此解除合同的，乙方应将已收取的房价款退还给甲方，并按甲方累计已付款的10%向甲方支付违约金，并承担相关责任。由乙方房屋质量原因导致甲方放弃购买，甲方不承担任何责任，乙方除退回甲方已支付的工程款外，还应承担实际发生的一切损失。 第八条：甲方逾期付款的违约责任 　　 1、甲方未按合同规定足额支付各个阶段房款的，每逾期一天，甲方按日以本合同应付当期房价款的万分之三承担违约金并承担相关责任。 　　 2、甲方逾期付款超六十日的，乙方有权解除合同，乙方因此解除合同的，应将已收取的房价款退还给甲方，同时甲方应按累积应付款的10%向乙方支付违约金并承担单相关责任；因甲方原因放弃购买，须承担给乙方带来的全部损失。 第九条：前期物管的设立问题 　　该项目的前期物管由乙方负责联系相关物管单位，并提供满足物管的用房、用水、用电等设施。乙方交付给甲方的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准（见 住宅小区项目设计交房标准）。若未达到约定标准，乙方负责按照甲方的要求限期整改至符合双方约定标准。如甲方要求增加装饰、设备、标准的，由双方另行签订补充协议约定。 第十条：乙方的保修责任 　　乙方在向甲方交房后，按照《市新建商品房房屋使用说明书和质量保证书》承诺的类容，承担相应的保修责任，在保修范围和保修期限内发生的问题，乙方应依法履行保修义务。若乙方未按照《市新建商品房房屋使用说明书和质量保证书》承诺内容及时维修，甲方有权动用质保金进行维修，维修金额不需乙方审核。 第十一条：特殊约定 　　 1、本项目在建设过程中，乙方不得将甲方所购房屋作为在建工程进行抵押及房屋抵押。 　　 2、在建工程中乙方承诺资金不得挪作他用 　　 3、乙方应在 年 月 日前按照甲方要求提供初设审批前的总平面图和户型图，该户型图不能做大的调整。如审批部门户型调整造成被迁居民的意见，乙方应积极配合甲方现场解释。甲方对乙方提供的户型需在三个工作日内进行书面确认。 　　 4、在工程建设中乙方应保证不会有拖欠民工工资等社会部稳定现象出现，属甲方责任的，由甲方负责解决，乙方配合，由此造成的工期时间顺延。 　　 5、甲方应积极协助乙方办理项目建设相关手续。 　　 6、甲方应积极配合乙方协调相关部门完善项目周边市政基础设施。 　　 7、甲方有权进入乙方施工现场对施工质量和安全按进行检查，并参与分户验收，乙方应积极配合。 　　 8、乙方承诺积极配合甲方办理住户《房地产权证》 　　 9、乙方承诺按合理的市场价格选择施工单位，保证其合理利润，以确保工程质量。若工程质量不能达到验收合格标准，乙方须负全部责任，并承担甲方全部损失，同时退还甲方未合格部分住宅价款并承担10%违约金，甲方可以无条件解除本合同。 　　 10、乙方承诺在施工过程中强化安全措施，确保施工安全；若发生安全事故，由乙方负责。 　　1 1、双方约定本项目的住宅全部用于 片区的拆迁安置，不得挪作他用。 　　1 2、根据本物业管理区域或物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费标准如下（按建筑面积计算）： 　　1 3、甲方未制定购房人的房屋自交易之日起半年后开始计算，物管费按市物价局核定的物业费用标准减半收取。由甲方向乙方或乙方委托的物管公司缴纳。 第十二条：不可抗力 　　 1、任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行本协议所规定的义务的，受事故影响的一方将发生不可抗力事故的情况以书面方式通知其他方，并在事故发生后十四天内将有关当局或机构出具的证明文件提交其他方证实。 　　 2、受影响的一方因不可抗力而不能履行或延迟履行协议义务的，不承担责任。但受影响的一方应在不可抗力事故结束或消除后尽快以书面方式通知对方。 　　 3、本项目若因不可归责于各方的不可抗力原因而导致解除的，各方均不承担违约责任。 第十三条 其他事项 　　 1、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成按下述B种方式解决。 　　 A、提交仲裁委员仲裁； 　　 B、依法向人民法院提起诉讼。 　　 2、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商达成一致后签订补充协议。 　　 3、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式捌份，甲乙双方各执肆份，合同与附件均具同等法律效力。 　　甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 　　甲方代表（签名）： 乙方代表（签名）： 　　签订地点： 签订地点： 　　签订时间： 签订时间：

[律师回复] 拆迁安置房买卖合同（未办房产证） 合同双方当事人： 出卖人（甲方）：_______________(以下简称甲方)身份证号码：__________________________ _______________（房屋共有产权人）身份证号码__________________________ _______________（房屋共有产权人）以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。 买受人（乙方）：_______________(以下简称乙方)身份证号码：___________________________ 第一条、房屋的基本情况： 甲方拆迁安置房屋座落在_____________________________，安置房屋面积为______平方米，房屋用途为住宅。 第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。 第三条、上述房产的交易房屋面积和价格： 买卖房屋面积为_____平方米，按 元/每平方米计价，共计人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)，但实际安置房屋不足或超过 平方米，按实际面积 元/平方米计算总房款，多还少补。 第四条、付款时间与方式： 甲乙双方同意首付款人民币 万元整交付甲方，首付款在签订合同当日支付。尚欠房款分二期付清：第一期付款 元，在2015年12月30日前付清，第二期（尾款）7 万元在该房产两证正式更名过户给乙方后付清。 甲方的银行帐户：开户行 户名 账号 。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。 第五条、房屋交付： 对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。 由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，更名时及更名后办证所产生的一切税费及其他相关费用全部由乙方承担，产权证办好后归乙方所有。 第六条、违约责任条款： 1、合同签订之日起，甲方须将该房已交房款及各项费用的收据原件和该房所有的钥匙交给乙方，并提供本人身份证、户口本、结婚证、拆迁安置协议及与买卖房屋有关的票据复印件壹份，若乙方日后将上述收据和钥匙丢失，须自行承担所有责任，与甲方无关。 2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。 3、因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。若乙方进住甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾五万元整。乙方反悔，并同样支付违约金贰拾万元整，并无条件搬出该房。 4、乙方根据本合同第5条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过30天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。 5、由甲乙双方协商同意于 年 月 日由甲方将上述房产正式交付乙方；房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如升值，贬值，拆迁等），造成的损失或收益均与甲方无关，由乙方享受或承担。 6、该房产为甲方夫妻共同财产，签订购买合同后与任何人无关，如期间发生任何纠纷，甲方违约则须向乙方支付违约金贰拾万元整。 7、如果甲方出现一房二卖的情况，或者其他导致合同目的不能实现的情况，甲方承担连带责任，由担保人承担连带责任，并也支付连带责任违约金贰拾万元整。 第七条、本合同发生争议的解决方式： 双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意通过法律方式解决纠纷。 第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方共同协商解决，与本合同同具法律效力。 本合同在双方签字之日（ 年______月______日）起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份，甲方产权人共持一份，乙方一份，留存备查。 甲方（签字生效）： 乙方（签字生效）： 工作单位： 工作单位： 联系地址： 联系地址： 手机号码 手机号码： 年 月 日 年 月 日 担保人（签字生效）： 身份证号： 手机号码： 工作单位： 年 月 日

[律师回复] 安置房购买协议的内容应当包括双方的基本信息、房屋的基本情况、价款及支付时间、支付方式、双方的权利与义务、违约责任、争议解决的方式、日期等等。 《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第一百三十一条规定，买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。