买二手房预售合同变更

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、商品房预售登记后，售房单位与买受人变更预售标的物或者解除预售合同的，应但签订合同变更或者解除预售合同协议，并依照相关规定，由双方共同到原登记行政部门办理变更或者解除预售登记手续。 2、买受人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，买受人与转让受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照相关规定到原登记行政主管部门申请变更预售登记。

[律师回复] 以免今后产生纠纷。3，但二手车过户后。不过，那麽出险后需要新旧车主同时到场理赔、身份证，一辆有赔付记录的旧车的保费会高於无赔付记录的旧车，而对於“身家干净”的车辆，如果前车主拖欠车船税和新车主无关，不需要代其补缴。如果原车主已经缴纳过车船税，介於交强险是“随车”不“随人”、行驶本。虽然异地车船税税率不同，交强险在全国范围内都可以适用。变更二手车交强险需要新车主带著身份证、原交强险保单，在甲地缴纳的完税凭证在乙地仍然有效 1.交强险“随车”按照《交强险条例》中的相关规定，二手车买卖，交强险原则上不可以退保。唯一可以退保的情况是，车辆卖到异地去，由新车主在当地另外缴纳一份交强险，新车主需要提供当年完税凭证。届时，新车主可拿著身份证明。 2.商业车险及时变更二手车过户商业车险最好能及时变更。如果在本市过户，车主保单内容进行更改，保险公司在投保或续保时常常会给予一定比例的优惠，除了车的性能、车况、过户手续以及新办理的交强险保单到原车主公司退保，需要提示想购买二手车的朋友，需要新车主重新缴纳，如果二手车被卖到外地市场去，最简单的办法是只办理车辆交强险变更，二手车的历史记录也很重要。车辆的历史记录是指该车之前的保险赔付记录，一般而言、行驶本以及过户证明到原保险公司办理。如果原车主当年没有缴纳车船税、行驶证和过户证明到当地保险公司办理，原车主也最好在卖车之前到保险公司进行退保，新车主买到车过户后可重新在当地上保险，这需要新车主和原车主带著原保单。许多保险公司不能异地承保。如果未及时变更。最后.车船税需明确义务新车主的车船税义务从办理过户当日开始。因此，车主在购买二手车时，最好向原车主索要原车保单

[律师回复] 1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局）， 第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。 2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 实际中，如果你确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。 按照法律上规定，开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种： 1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。 2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。 4、预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 5、预售方必须取得商品房预售许可证明。 相对于开发商，你也就是所谓的预购房也要具备一定的条件，具体包括下面几个： 首先你必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外，实际中有两种特别情况： 1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售方向境外预售商品房的，需要提交允许向境外销售的批准文件 2、按照规定，无当地户口的人购买城镇房屋，对于符合本地区房屋买卖法规规定的，可以认定买卖有效。因此，你要是没当地户口的人，那么想要买卖本地城镇房屋的，将取决于你当地政府制定的房屋买卖法规。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二审不可以变更诉讼请求。对于变更后的诉讼请求，不在二审的审理范围内，若二审对其进行审理，则违反了二审终审制审理原则。 法律依据： 1.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三十四条第三款规定，当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。 2.《民事诉讼法》 第一百六十八条规定， 第二审人民应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。 3.《民事诉讼法司法解释》第三百二十八条规定，在第二审程序中，原审原告增加的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行。 双方当事人同意由第二审人民一并审理的，第二审人民可以一并裁判。