土地流转承包的程序

[律师回复] 农户委托村集体流转其承包经营权的，按以下程序办理： 1、农户递交由户主签字的委托流转申请书。 2、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转服务机构分别进行审核，讨论是否接受委托，并将讨论结果在半个月内通知委托农户。 3、如决定接受委托的，村集体应当与委托农户签订委托合同，并在接受委托后半个月内，将流转农户、地块等基本情况，以适当形式向村内外发布公告，并上报县、乡（镇、街道）农村土地承包经营权流转机构，对外发布。 4、有意受让流转土地的，可在县、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转机构公告的有效期内，提交受让流转土地的规划书面申请。 5、县、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转机构在公告期结束后，及时召集已提交受让流转土地的申请人进行磋商。可以协商确定流转价格，也可以通过招标的办法确定流转价格，在公平合理、协商一致的基础上拟订流转合同草案，经委托人（承包户）与业主签字认可后正式生效。

[律师回复] 1、甲方（熊冰）土地在承包期间权属甲方，乙方（张军）不得有任何理由干扰甲方，如国家征用政策变化，甲方随时有权收回； 2、甲方在改建房屋时，堆积杂物时须占用土地，乙方必须在4月10日前移除甲方建房物资堆放处的花草； 3、甲方从2012年1月1日起再次租借土地给乙方于2016年12月30日止，如国家征用土地时征用费属甲方，禾苗补偿费属乙方； 4、租金每年300元，每年12月30日一次性交清。

[律师回复] 一、加强对土地流转双方的管理，积极引导农民签订规范的流转协议，对双方的责权利作出明确规定； 　　 二、严格执行土地承包法律法规，做到土地承包地块、面积、合同、证书“四到户”； 　　 三、规范基层组织参与土地流转的行为，不得阻挠农民自愿合理流转土地。

[律师回复] 农民通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包经营权流转程序：双方当事人提出申请→乡镇人民政府农村合同主管部门审查→双方签订合同→合同主管部门备案登记→乡镇人民政府合同主管部门批准(流转成功)。

[律师回复] 一、前期准备工作： 　　农村土地承包经营权流转应符合《大邑县农村发展局关于印发lt;大邑县农村土地承包经营权流转管理实施办法(试行)gt;的通知》(大农发〔2011〕62号)文件规定。农村产权交易部工作人员与交易方就流转相关事宜进行初步洽谈，接受交易方的咨询，提供可行性研究及房屋所有权交易的政策与策略辅导，必要时协助转出方制定《农村土地承包经营权流转方案》。 　　 二、项目受理审核资料： 　　转让方向交易中心递交《农村土地承包经营权流转交易申请书》及相关证明材料： 　　 (1)农村土地承包经营权转出申请书; 　　 (2)转出方的农用地权属证明材料(包括农村土地承包经营权证、农村土地承包合同、农村土地流转合同(二次流转时)等); 　　 (3)转出方的身份证明材料; 　　 (4)转出农村土地承包经营权涉及的标的情况介绍; 　　 (5)其他相关材料。 　　法人或其他经济组织作为转出方的还应提交涉及该农村土地承包经营权转出的内部决议。 　　3、发布交易公告：交易中心在受理后，到相关部门进行查档确认工作，确认后签订《流转委托合同》，制订《挂牌出让文件》等相关文件表单，同时按要求在相应媒体发布信息公告。 　　4、场地预订：按场地预定须知进行。 　　5、报名：报名时间按《公告》要求进行，报名统一在交易中心报名室进行。 　　6、组织交易：按《公告》要求时间，通过招、拍、挂、协议等方式，确定竞得人并签订《成交确认书》。项目负责人安排好场地，做好服务。 　　7、价款划转与缴费：价款结算(须经交易中心专用帐户结算)同时按规定向中心缴纳开、评标服务费。 　　8、结果公示：交易活动结束后的第1个工作日办理，结果公示不少于5天。 　　9、出具鉴证书：公示完成无异，双方签订流转合同后，在交易中心凭缴款凭证领取《交易鉴证书》，同时做好资料归档工作。