房屋房屋产权转让需要什么手续

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如何补办划拨土地房屋转让土地出让手续 (一)办事依据 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 《关于转让划拨土地住宅连同底商补交土地出让金的补充通知》 《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净收益标准的通知》 (二)办事须知 1、承让方填写申请表； 2、转让方同意转让房地产权利的证明文件一份； 3、双方转让协议一份； 4、土地使用证及两份复印件； 5、房屋所有权证及两份复印件；或提供房地产权证及两份复印件； 6、转让方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份；转让方为非自然人的，涉及国有资产的，需国有资产管理部门批准转让文件一份；股份有限公司、有限责任公司需按公司章程提供同意房地产转让的文件一份； 7、承让方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份；承让方为非自然人的，需有效的法人营业执照副本复印件一份和有效的法人身份证明复印件一份； 8、承让方委托他人办理的，需授权委托书及被委托人有效的身份证明复印件一份； 9、房地产权利人名称变更的，需有效的批准文件一份； 10、房地产设定他项权利的，需相关权利人的书面意见一份； 1 1、法律法规规定的其它文件。 (三)办事程序 1、承让方持《国有划拨土地房屋转让补办土地出让申请表》等文件向天津土地交易中心窗口进件； 2、天津土地交易中心审核进件材料、房地产权属，验收土地、房屋权属证书； 3、天津土地交易中心提出测量条件，市国土资源和房屋管理局委托测量； 4、天津土地交易中心草拟土地出让方案和出让合同； 5、土地出让方案和出让合同上报市国土资源和房屋管理局审批； 6、市国土资源和房屋管理局批准土地出让方案和出让合同后，天津土地交易中心通知承让方签订《国有土地使用权出让合同》。 (四)办事时限 国有划拨土地房屋转让、补办土地使用权出让手续的项目，办理时限为15个工作日，其中不包括承让方落实有关工作的时间。 (五)收费标准 1、土地出让金 土地使用权出让金的收取标准为土地所在区域现行基准地价的30% 2、交易手续费 土地交易总额的2‰- 3.5‰ (六)收费依据 1、土地出让金 《关于国有划拨土地上住宅等房屋转让办理土地出让手续有关问题的通知》 《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净收益标准的通知》 2、交易手续费 (七)其他说明 1、国有划拨土地与住宅相连的底层商业等非住宅房屋转让，位于2层以上的，由天津市国土资源和房屋管理局按行政许可有关程序办理； 2、国有划拨土地与住宅相连的底层商业等非住宅房屋转让，位于2层或2层以下，但相连部分建筑面积在5000平方米(包括)以上的，由天津市国土资源和房屋管理局按行政许可有关程序办理； 3、在国有划拨土地上建成的别墅式、独幢式住宅房屋的混合型、酒店型公寓转让的，由天津市国土资源和房屋管理局按行政许可有关程序办理。

[律师回复] 你好！二手房转让主要涉及中介费、契税等，建议咨询当地中介机构更为准确。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如何补办划拨土地房屋转让土地出让手续 (一)办事依据 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 《关于转让划拨土地住宅连同底商补交土地出让金的补充通知》 《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净收益标准的通知》 (二)办事须知 1、承让方填写申请表； 2、转让方同意转让房地产权利的证明文件一份； 3、双方转让协议一份； 4、土地使用证及两份复印件； 5、房屋所有权证及两份复印件；或提供房地产权证及两份复印件； 6、转让方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份；转让方为非自然人的，涉及国有资产的，需国有资产管理部门批准转让文件一份；股份有限公司、有限责任公司需按公司章程提供同意房地产转让的文件一份； 7、承让方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份；承让方为非自然人的，需有效的法人营业执照副本复印件一份和有效的法人身份证明复印件一份； 8、承让方委托他人办理的，需授权委托书及被委托人有效的身份证明复印件一份； 9、房地产权利人名称变更的，需有效的批准文件一份； 10、房地产设定他项权利的，需相关权利人的书面意见一份； 1 1、法律法规规定的其它文件。 (三)办事程序 1、承让方持《国有划拨土地房屋转让补办土地出让申请表》等文件向天津土地交易中心窗口进件； 2、天津土地交易中心审核进件材料、房地产权属，验收土地、房屋权属证书； 3、天津土地交易中心提出测量条件，市国土资源和房屋管理局委托测量； 4、天津土地交易中心草拟土地出让方案和出让合同； 5、土地出让方案和出让合同上报市国土资源和房屋管理局审批； 6、市国土资源和房屋管理局批准土地出让方案和出让合同后，天津土地交易中心通知承让方签订《国有土地使用权出让合同》。 (四)办事时限 国有划拨土地房屋转让、补办土地使用权出让手续的项目，办理时限为15个工作日，其中不包括承让方落实有关工作的时间。 (五)收费标准 1、土地出让金 土地使用权出让金的收取标准为土地所在区域现行基准地价的30% 2、交易手续费 土地交易总额的2‰- 3.5‰ (六)收费依据 1、土地出让金 《关于国有划拨土地上住宅等房屋转让办理土地出让手续有关问题的通知》 《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净收益标准的通知》 2、交易手续费 (七)其他说明 1、国有划拨土地与住宅相连的底层商业等非住宅房屋转让，位于2层以上的，由天津市国土资源和房屋管理局按行政许可有关程序办理； 2、国有划拨土地与住宅相连的底层商业等非住宅房屋转让，位于2层或2层以下，但相连部分建筑面积在5000平方米(包括)以上的，由天津市国土资源和房屋管理局按行政许可有关程序办理； 3、在国有划拨土地上建成的别墅式、独幢式住宅房屋的混合型、酒店型公寓转让的，由天津市国土资源和房屋管理局按行政许可有关程序办理。

[律师回复] 买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）； 2、交易费：3元平方米； 3、测绘费：按各区具体规定； 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元平方米； 2、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）； 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年的可以免除）。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不一样。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向申请执行。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的房屋变为另一个所有人的过程。 《土地管理法》第四十六条《土地管理法实施条例》第二十五条 我国《继承法》第二十五条规定:“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”办理放弃继承权声明书公证，当事人应当提交以下材料： (1)当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等 (2)被继承人死亡的证明 (3)当事人享有继承权的证明，例如本人与被继承人关系的证明、被继承人的遗嘱等 (4)本人签字的放弃继承权声明书