房屋买卖合同要约承诺

[律师回复] 所谓的要约是一方发出的原意与另一方订立合同的意思表示 承诺是只收到要约的人同意订立合同的意思表示

[律师回复] 对方继续承担赔偿责任

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 很多人在签订房屋买卖合同时担心签订的合同的效力问题，都会问是否公证的合同才有法律效力。 其实，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，通常情况下，都是有效的。 通过公证机构对房屋买卖合同签订的过程以及签订的文本进行公证，仅是证明合同真实性的方式，并不影响合同的效力。若将来就合同真实性发生争议的可能性比较大的话，可以对合同进行公证。 当然，很多情况下，公证在法律上具有非常重要的意义，比如房屋的赠与，根据合同法的规定，房屋赠与人在房屋办理过户登记给受赠人之前，赠与人可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同不可撤销。据此，如果当事人之间赠与房屋的，从受赠人的利益角度来说，办理赠与合同的公证在法律上是很有必要的。 《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： (一) 行为人具有相应的民事行为能力 (二) 意思表示真实 (三) 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 房屋买卖合同违约金的规定:售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金： 一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

[律师回复] （卖方） 致：重庆--------------有限公司 本（人/公司）（以下均简称本人）/营业执照）号码： 是位于“该房屋”）的合法产权人。贵公司作为卖方的代理人，现本人确认同意按下述条件出售该房屋予贵公司推荐之买方。 一、 本人作为承诺方承诺出售该房屋的内容如下： 1、建筑面积： 房地产权证书/房地产预售合同为准）； 2、出售楼价：人民币元（￥； 3、付款方式：于贵公司推荐之买方同意接纳有关条款时，须即时支付人民币（￥ 4、交楼日期：于 5、交易状况：（）【空置状态】/（）【连现状家具及电器】/（）【连现状有租约】交易； 6、交易税费：国家规定之买卖双方需付税费，由承担； 7、服务费用：人民币 二、承诺书自送达贵公司后，贵公司即作为卖方要约发出的代理人。 三、本人承诺按上述之条件出售该物业，并委托贵公司向购买方收取定金；本承诺书自送达贵公司即视为送达购买方，承诺即告成立；贵公司收取购买方定金视同本人收取，本人收取贵公司转交购买方之定金时须与贵公司签署《房屋买卖（转让）合同》，并将房产证及相关手续交予贵公司代管。 四、当本人收取定金或贵公司代为收取定金后，若购买方悔约不买的，则本人有权与贵公司均分定金，并另行出售该物业，若本人不及时履约则违约。 五、若本人违约不依承诺书约定将该物业出售予贵公司推荐之购买方或因该物业产权问题导致不能达成交易时，本人须双倍返还定金，而本人亦须向贵公司支付相等于上述楼价的百分之二金额作为违约金。 六、本人承诺贵公司最后促成的成交价能高于上述承诺价时，本人同意高出的房价本人作为贵公司服务费及口头咨询费等相关费用。 七、本人承诺若与贵公司推荐的购买方私下交易的，则本人须向贵公司支付相等于上述楼价的百分之二金额作为违约金。 八、本承诺书有效期为：月 至或如果在承诺书有效期内结束时该物业未能成功售出，本人又未提出终止本委托之书面申请，则本委托书委托期自动顺延并同样有效。 九、本承诺书经承诺方充分理解并认同的基础上签字确认。 十、双方均同意如因本承诺书而产生的任何争议纠纷均提交重庆市仲裁委员会仲裁。 十 一、备注： 承诺方签章： 代理方：重庆--------------有限公司 电话： 电话： 日期： 日期：