购房合同中的房屋面积是怎么计算的

[律师回复] 国家规定的两种房屋销售方法，一个按建筑面积销售，一个按套内面积销售（但肯定要把公摊面积计算在内的，所以价格和按建筑面积差不多。

[律师回复] 。建筑面积套内面积公摊面积购房合同写的是建筑面积，你也按照此面积付了款项，房产证也应该按照此面积办理。合同面积与产权证面积有出入也属于正常，但是需要在合理范围内。具体看你的购房合同对此是有约定的，比如合同面积与实际面积差距在3以内，按照实际面积多退少补价款，实际面积超出合同面积3，则业主只需补交3的价款，其余开发商白送面积，业主不用支付。如果实际面积比合同面积少了超过3，业主可以解除合同。房地局制定的样板合同是有以上规定的，现在国家要求签订的合同都是样板合同，所以你的购房合同也应该有这种约定，具体看清楚了。至于你说的，产权证上建筑面积103.23平方,其中住宅建筑面积91.92平方，我不太懂了，为什么会有两个建筑面积？难道除了住宅，还有其他房屋：比如车库、门面等？不管怎样，你的实际情况是差距很大，至少7，所以开发商可能是严重违约了，你可以解除合同，并要求赔偿的，你要维护自己的权利呀。 首先，拒绝接房，相信这个问题其他业主也有，团结业主一起与开发商交涉。不能协商一致，可以通过消费者协会、房地局投诉，最好邀请媒体参与报道最好。一切都不行的话，就只有找律师上了。

[律师回复] 根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖专双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在属补交面积差价款的问题。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋面积和房产证上的面积本来就不是一样的，房产证面积是建筑面积，建筑面积大于实际使用面积的。 1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积； 2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。

[律师回复] 解答如下, 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金、借款人具有完全民事行为能力、能提供购买自住住房的有效合同或协议; 2，贷款首付款比例不得低于30%。第二次使用住房公积金贷款.1倍执行。停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款、具有稳定的经济收入、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;4;8。个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下、借款人和购房合同中的购房人必须一致： 1，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米(含)以下的自住房; 7，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺对首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于50%。贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1; 6，贷款首付款比例不得低于20%;房屋建筑面积在90平方米以上;3、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息，信用良好，有偿还贷款本息的能力;5