法律依据一房二卖有哪些方法维权

[律师回复] 目前还存在争议，也没有明确的法律规定司法解释。 我国法律对一审判决生效很明确，自判决送达之日起，15日内为上诉期，过15日未上诉的判决就生效。而二审判决作为终审判决，并没有上诉期，二审判决何时算生效没有明文。 只在民事诉讼法中规定“当庭宣判的，应当在十日内发送判决书定期宣判的，也就是人民在庭审结束后另定日期宣告判决的，宣判后立即发给判决书。”但司法实践中，由于地域或时间等原因，定期宣判的，并不一定都专门安排开庭宣读裁判文书，而是通知当事人领取判决书或送达当事人。 这样就会出现判决书上的日期与送达日期不同，当事人不能同时签收判决书的情况。法律没有规定双方送达之日起生效或者最后一个人送达之日起生效。 《行政诉讼法》第九十一条、第九十三条 　　《刑法》 第二百四十八条规定：判决和裁定在发生法律效力后执行。 　　下列判决和裁定是发生法律效力的判决和裁定： 　　 (一)已过法定期限没有上诉、抗诉的判决和裁定； 　　 (二)终审的判决和裁定； 　　 (三)最高人民核准的死刑的判决和高级人民核准的死刑缓期二年执行的判决。

[律师回复] 分不同的情形而定。在行政诉讼确定被告的时候，以实际结果来判断是否改变。在诉讼过程中，有个行政机关改变行政行为，这其中的改变，包括了结果的改变，也包括了对结果的定性有影响的法律依据的变化。

[律师回复] 按照一些二手房买卖法律依据的约定，如果出现违约则应当按照合同总价20%的标准支付违约金。但是，我国《合同法》对违约金的规定主要强调违约金补偿性的理念，只是有限地承认违约金的惩罚性。一方面，违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。另一方面，如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加，以使违约金与实际损失大体相当。这明显体现了违约金的补偿性，将违约金作为一种违约救济措施，既保护债权人的利益，又激励当事人积极大胆从事交易活动和经济流转。 　　同时《合同法》第114条第2款又规定：“……约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”即一般高于实际损失则无权请求减少，这一方面是为了免除当事人举证的繁琐，另一方面表明法律允许违约金在一定程度上大于损失，显然大于部分具有对违约方的惩罚性。而且需要特别注意的是2009年5月13日起施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）有特别强调“增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持”，“增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限”，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失”。 　　由此可见，法律对违约金的多少还是以实际造成的损失为基本判断依据的。因此，如果二手房买卖发生了违约，交易费用、价格波动等实际损失如果高于或者低于总价20%违约金的，当事人还是可以要求法院适当增加或减少的。

[律师回复] 解答如下, 票据作为买卖合同的支付手段，具有融资、汇兑、信用等功能，是代表一定数量货币请求权的有价证券。那么票据买卖无效的情形是什么呢。　　票据买卖无效的情形：　　 1、倒卖票据行为　　倒卖是市场经济常见的交易行为，票据持有人低价买入高价卖出以赚取差额利润，但票据本事为了保障买卖合同支付价款的实现，而不是一种单纯的盈利工具，关系着市场经济秩序，我国禁止倒卖票据。因此即使是具有法定资质的机构，只要实施了倒卖票据的行为都构成犯罪。根据我国刑法规定，签发空头支票、冒用他人票据，数额较大破坏市场秩序的构成票据诈骗罪。　　 2、私下票据买卖行为　　生活中，常常有人以虚假的借款协议或者买卖关系来掩盖非法的票据买卖，有很多企业都将票据买卖视为一种投资方法，这种行为实质上是在没有真实交易的情况下流通票据，根据我国法律规定，由于双方并没有缔结借款协议的意愿，因此这种双方虚假意思而达成的合同无效，票据买卖和借款协议都不受到法律的保护，没有合法根据取得的利益，应当将财产返还给受损失人。市场上还存在着一些贴现中介公司，但没有办理贴现业务资质的公司是不能私下的进行票据买卖。因此，如果实现融资应该通过合当的途径或者票据背书转让的方式，私下的票据买卖具有极大的法律和商业风险。

[律师回复] 你好； 下面为大家解答二手房过户买卖合同要网签吗 ：网签是一种方式，《商品房买卖合同》才是实体的。 网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖合同》，就如你所说二手房买卖合同网签，网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》。 现在都是这样签的，以避免一房多买.