房屋置换流程

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、置换登记:居民须要携带原来房屋有效权证的原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。 2、价格评估:初评须上门进行实地的详细的勘察,再经过专业人员认真计算,进行复评,从而提出房屋的评估价格。 3、置换委托:确定置换意向后,可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议书。 4、签订合同:房屋委托后,由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房,直到居民满意后,正式签订有关交易合同或确认书。 5、办理手续:在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后,根据合同约定,房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理相关手续,完成房屋交割的全过程。 6、交割物业:交割验收时,必须符合以下几个条件:委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空,水、电、煤、通讯费用等全部结清。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋置换的流程具体有六个步骤： （一）置换登记：须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。 （二）价格评估。 （三）置换委托：在确定置换意向后，可正式委托置换公司即中介公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。 （四）签订合同：须正式签订有关交易合同或确认书。 （五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同的约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。 （六）交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、房子拆迁产权置换标准 对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。 对于住宅房屋，《城市房屋拆迁管理条例》规定，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 各地的一般作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算;偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。 二、产权置换概述 1、定义 产权置换就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换，并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价(以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准)或优惠价结算置换差价的行为。在产权置换方式下，被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销，被拆迁人的原房屋产权证在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。 2、分类 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式： 异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。 三、房屋拆迁补偿 房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

[律师回复] 对于领取置换补贴的流程这个问题，解答如下, 1.车主将老旧机动车转出本市或送到具有正规资质的厂进行报废; 2.车主到网上或办理网点填写并提交老旧机动车淘汰政府补助、企业奖励资金申请; 3.车主提交申请后，交易办理平台会对车主信息进行审核; 4.交易平台在车辆档案完成转出或注销后的3个工作日内完成审核，并向车主公示审核结果; 5.审核通过后，车主可通过平台信息系统打印或到办理网点领取企业奖励凭证; 6.携带相关凭证到汽车销售单位购置新车 7.汽车销售单位将车主所购新车的有关信息上传至交易办理平台; 8.平台会在3个工作日内完成审核并公示; 9.车主到业务办理网点提交老旧机动车淘汰及新车更换的有关材料，并申请政府补助; 10.审核合格后，15个工作日内即可将政府补助划拨至以车主名义设立的中国建设银行活期银行的储蓄账户。领取置换补贴的注意事项 1、旧车置换补贴只针对6年以上老旧机动车，不满足条件的车型不享受此项政策补贴。 2、出售旧车前了解政府相关补贴，可以登陆政府环境交易所以及有关网站，各大二手车市场也均有相关布告和服务窗户。 3、出售的二手车辆应在年检有效期内，且消除车辆违章，车辆必须在交易日之前不拖欠税费，且强制三者保险有效。 4、车辆外观基本符合行使本照片，改装以及相关损伤部分按照车辆管理要求恢复正常状态。 5、关于旧车出售，目前可以在4S店内、旧车市场或者即时拍卖平台，具体选择根据用户自身的时间和价格要求。 6、旧车过户后可凭过户凭证到相关服务窗口领取补贴，办理网络指标更新。 7、更新批准后凭打印单购买新车办理相关牌照等业务。 8、购买新车时候，应仔细询问厂家和品牌补贴，确定哪一部分是补贴，那一部分是优惠，有些品牌直接赠送保险或装饰，一定要询问好相关的赠品内容和价格。 9、建议用户在交易之前到相关服务网站和市场咨询完善，避免着急造成补贴或优惠“不到位”。领取置换补贴的相关资料 1.车主身份证(原件和复印件)或单位组织机构证书(原件和复印件); 2.淘汰老旧汽车的行驶证(复印件)或机动车登记证书(复印件); 3.更换新车的，须提供新车发票、新车机动车登记证书; 4.由委托代理人办理申领手续的，须提供车主委托书或单位法人委托书、代理人身份证(原件和复印件)。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, (1)车主将淘汰的老旧汽车转出本市或送到具有正规资质的厂报废； (2)车主通过办理网点或平台信息系统查看相关信息，选择在交易办理平台公示的奖励车型； (3)车主通过平台信息系统(或到办理网点)填写提交申请信息表； (4)交易办理平台审核车主信息，政府各部门监督审核； (5)交易办理平台向车主公示审核结果； (6)通过审核的车主可在平台信息系统自行打印(或到业务办理网点领取)与拟购买车辆对应的企业奖励凭证； (7)车主持企业奖励凭证到汽车销售单位购置新车； (8)汽车销售单位将车主购置新车的信息上传交易办理平台； (9)车主到业务办理网点提交老旧汽车淘汰及新车更换有关材料，申请政府补助； (10)审核合格后N个工作日将政府补助资金划拨至车主银行账户。