律图审稿专业委员会3轮严审

最新签订预售合同注意事项有哪些

1.7k浏览 帮助16人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-03-02

商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式

目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。

最新签订预售合同注意事项有哪些
投诉/举报
以上内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成,文字可能源于人工智能模型,不代表平台的观点和立场。平台对所呈现内容的准确性、完整性和功能性不作任何保证。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文259字,预估阅读时间1分钟
浏览全文
问题没解答? 125519人选择咨询律师
6155位律师在线平均3分钟响应99%好评
最新签订预售合同注意事项有哪些
一键咨询
  • 徐州用户3分钟前提交了咨询
    160****4077用户3分钟前提交了咨询
    160****7585用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    146****4054用户3分钟前提交了咨询
    162****7608用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    163****7055用户4分钟前提交了咨询
    178****5348用户2分钟前提交了咨询
    132****6561用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
  • 扬州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    133****4746用户3分钟前提交了咨询
    142****0708用户3分钟前提交了咨询
    147****8538用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    160****0544用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    176****1458用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    178****0408用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    172****1570用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    165****6083用户1分钟前提交了咨询
    164****5250用户2分钟前提交了咨询
    161****6280用户4分钟前提交了咨询
    173****8834用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    151****7007用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    148****8563用户3分钟前提交了咨询
    174****0027用户3分钟前提交了咨询
    171****7217用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    161****1202用户2分钟前提交了咨询
    166****6568用户1分钟前提交了咨询
    170****0753用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    147****2034用户4分钟前提交了咨询
    165****6818用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    145****1846用户1分钟前提交了咨询
    134****5112用户3分钟前提交了咨询
    142****6661用户4分钟前提交了咨询
    167****5387用户2分钟前提交了咨询
    147****5540用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    178****6458用户3分钟前提交了咨询
    143****8747用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    161****5338用户3分钟前提交了咨询
    165****4107用户3分钟前提交了咨询
    172****1641用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    154****0440用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    151****4746用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    135****8617用户1分钟前提交了咨询
    138****6237用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    154****8573用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    143****6213用户4分钟前提交了咨询
    154****5525用户4分钟前提交了咨询
    150****8445用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    151****6043用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    131****7173用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    134****7728用户1分钟前提交了咨询
    178****7647用户3分钟前提交了咨询
    164****0656用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
沭阳178****8046用户2分钟前已获取解答
南通152****8644用户2分钟前已获取解答
淮安178****5489用户1分钟前已获取解答
签订房屋预售合同的注意事项
商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
10w+浏览
房产纠纷
预售合同签订注意事项是什么
商品房预售合同是双方约定预售方在特定期限内交付商品房给预购方,预购方支付定金或购房款的合同。违反条款需承担法律责任,受《中华人民共和国民法典》监管。该合同是常见的合同类型之一,具有法律约束力。
16浏览 2024-04-29
签订预售合同注意事项
[律师回复] 您好,关于签订预售合同注意事项这个问题,我的解答如下, 签订预售合同注意事项: 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定,没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。 2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况,开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款,作为将来与购房人签订预售合同的依据。购房人应事前认真阅读了解,不明白的地方需让开发商当即给予解释,不满意的地方需及时与开发商磋商,并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。 3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。除内容要周全外,还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。 4、明确约定抵押权的处理方式为筹集建设资金,开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。因抵押权的权益具有法律上的优先性,若处理不当,会对购房人最终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰。一般来讲,开发商应当在签订预售合同前注销所售房屋的在建工程抵押,消灭抵押权;对土地抵押权,购房人需与开发商在合同中认真约定抵押权消灭的时间、条件等,并在开发商违约后及时主张权利,督促开发商还款清押或提供履约担保,防止更难处理的麻烦。 5、明确面积误差的处理结算办法预售合同约定的面积一般为按图测算的面积,难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷,购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。 6、及时办理相关登记手续商品房预售合同签订后,从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证,前前后后有很多法定手续需要办理。这些手续既是购房人的权利,也是购房人的义务,对保护双方当事人的合法权益具有重要作用。购房人自觉并督促开发商按照合同约定的时间和顺序,及时办理相关登记手续,是有效利用预售合同保护自身合法权益的必要手段。
374浏览
签订预售合同注意事项有哪些
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于签订预售合同注意事项有哪些,商品房预售合同应该怎么签?的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
合同事务
预售签订合同注意事项有哪些
签署房屋预售合同时,请确保合同合法、标的物为在建商品房。需获银行批准,并通知开发商。预购人及后续买家需签订书面转让合同,并办理相关手续。请细心核对,确保权益不受损害。
43浏览 2024-05-15
签订商品房预售合同的注意事项
[律师回复] 对于签订商品房预售合同的注意事项这个问题,解答如下, 由于商品房价格越来越高,商品房买卖方面的纠纷也越来越多。下面购买商品房合同中容易发生纠纷和违约率较高的问题,签订商品房预售合同时应注意哪些事项?本文给购房者提出以下六个方面的建议,以供购房者参考: (一)不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部,查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证,则说明此楼盘不具备商品房预售条件,千万不可贸然交付定金。 (二)仔细审查关于房屋面积的约定。对于商品房这种特殊的商品,可以允许合同约定的面积存在误差,但是误差不应超过合理的范围,法律规定为合同约定面积的3%。在签订商品房销售合同时,购房者要注意开发商对面积误差的约定。 (三)明确关于房屋质量的约定。购买预售的期房,开发商带大家看的都是豪华的广告和美好的样板间,等到商品房交付使用之后,问题才暴露出来,这时,开发商早就将样板间拆了,购房者就没有证据证明看房时房子的质量标准,所以在签订合同时要注意将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等明确写在合同里。 (四)价格要明确具体的写在合同里。价格条款必须具体,应避免出现“房价暂定多少,待房屋竣工后按实核算”等含糊的概念出现,因为按实际核算从不同的角度出发,各人的理解是不同的,日后容易产生纠纷。这里还要在提醒您对价格不仅应标明单价,如每平方米多少元,还应标明房屋总价。 (五)关于违约的责任要明确。在签订商品房预售合同中,有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款,而千方百计避开自己违约责任的约定,或者虽约定了买卖双方的违约责任,但双方的违约责任约定不公平、不对等。 (六)关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任”这样的表述。不可抗力的范围往往会被开发商放大,比如有的开发商规定“因销售方所不能控制的其他原因造成交房延期的,销售方不承担责任。”这样的约定显然是销售方把自己的免责范围扩大,是违背法律原则的。因此签订合同时,应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
347浏览
商品房签订预售合同注意事项
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和商品房签订预售合同注意事项,商品房预售合同应该怎么签?相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
签订预售合同注意事项有哪些
商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
33浏览 2025-02-05
签订预售合同注意事项有哪些
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
10w+浏览
房产纠纷
新房预售合同注意事项包括什么
在选购期房之际,您必然将遇到期房预售合同这一环节。在此过程中,为了保障您的权益,特提供如下几点建议:首先,您需要对预售方所持有的证书进行核实,确认其是否具备“五证”,即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。
28浏览 2024-04-29
商品房签订预售合同注意事项
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
10w+浏览
房产纠纷
房子预售合同签订注意事项有哪些
商品房预售合同在合法合规条件下签订后,具有法律效力,自双方签字盖章时正式成立并生效。按法律规定,部分合同需经批准、登记等手续方能生效,须严格执行。未经预售许可的合同被视为无效。
23浏览 2024-04-15
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 律师人很好,回答仔细,给了比较好的建议,以后有需要还会来律图咨询的!
    159****6072
  • 对待我咨询的问题,给了相关的法律知识以及对应的法律政策!有耐心的跟我解释所有的法律问题
    180****2559
  • 律师很有耐心,对我的疑问都解答得很清楚详细,回复也很及时,非常值得推荐哟
    189****6664
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应