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拆迁房,是因为城市规划,或者土地开发之类的原因,要进行拆迁,然后就把房子安置给被拆迁的人。
商品房,是开发商开发建设好之后拿去出售的房子。
它们的区别主要体现在这些方面。
产权性质上,拆迁房有可能是划拨土地,要是想办理完全产权的话,就得补缴土地出让金;而商品房是出让土地,产权方面就比较清晰明了。
交易限制方面,大部分拆迁房在拿到房产证后的一定年限内是限制上市交易的;但是商品房就可以自由买卖。
价格方面,一般来说拆迁房的价格相对会低一些,这是因为它有一些限制条件;而商品房的价格是由市场来决定的,相对就会高一些。
品质上,商品房在规划、建筑质量这些方面通常更有保障,小区的配套设施也会比较完善;拆迁房可能在品质上就参差不齐,有的好有的可能就没那么好。

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