房屋买卖合同无效但已经过户再发生继承还有效力吗

[律师回复] 您好，针对您的继承前签订房屋买卖合同效力如何问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，房屋在保全期间签订的房屋买卖合同一般是无效的，但权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。 《北京市高级人民关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》 第九条出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。

[律师回复] 你好，房屋是谁的名字呢？具体什么情况呢？

[律师回复] 建议直接咨询房管局

[律师回复] 中国境内没有开征遗产税。 办理继承住房需要到公证处做遗产继承公证缴纳住房价值百分之2的公证费。 凭继承公证书到房管部门办理继承过户缴纳几百元手续费。 一般子女继承父母的房产要交些什么税 要交的税不是遗产税目前遗产税还没有开始实施。主要的费用就是公证和房屋评估的费用。 1、继承权公证费用 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用 根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算 房地产价格总额（万元）累进计费率‰ 100以下（含100）5‰ 101以上至1000部分 2.5‰ 1001以上至2000部分 1.5‰ 2001以上至5000部分0.8‰ 5001以上至8000部分0.4‰ 8001以上至10000部分0.2‰ 10000以上部分0.1‰ 3、房地产继承过户税费 由房屋评估价0.05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 法定继承人继承房地产免契税对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税1.5％。 如一套100万的房子办理继承过户要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税25605元费用可观所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 《继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。

[律师回复] 继承的房产出售，税负与买卖的一样。 1.不是的。 卖方要缴纳差价20%或房价1%的个人所得税（自己选择）。 2.产权不满二年，要缴纳差价 5.5%的营业税（原先不是依据）。 差价就是出售价减上次购买价的差额。 3.买方缴纳1%契税（90平米以上 1.5%）。 4.合同价格可以有所变通，但不能离谱！