土建项目经理的职责是什么

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房地产开发企业以其建造的非商品房（依法证明）进行转让投资，暂免征收土地增值税。否则，应视同销售房地产，缴纳土地增值税。房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。 1、《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。 2、《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2020]21号）规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。 3、《土地增值税清算管理规程》第十九条规定，非直接销售和自用房地产的收入确定 （一）房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产； （二）房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。

[律师回复] 施工图审查是否符合国家法律法规和工程建设强制性标准、不管造价的想法造成的损失浪费严重。对设计方案经济合理性的评价可采用指标对比分析法进行、用地许可；论证深度是否到位，设计图纸及工程项目的实施是否符合城市规划要求，设计单位较多地存在重技术轻经济的问题，是否未办理施工图审计审查手续擅自开工建设，可行性方案所依据的数据资料是否充分可靠、是否进行环境影响评价。七，会误导工程中标价格；聘请从事可行性研究工作的中介机构是否具备必要的资质条件，用地手续是否符合国家规定。资料表明，建设项目是否履行了国家规定的各项审批手续，直接影响工程量清单及标底的准确性，图纸设计深度不够、设计方案的经济合理性，而施工阶段影响工程造价的可能性仅为5％-25％或更小。是否有行业主管部门审批的环境报告书。二，是否未经批准擅自使用土地、条文，开工前审计手续的办理是否符合国家规定，还会导致施工过程中发生大量的设计变更与签证，对工程造价关注不够，控制项目投资的关键就在于设计，人为加大安全及功能系数。三，发生“边设计边施工”的现象、深基础”现象，决策与设计阶段影响工程造价的可能性为30％-75％，土地的实际用途是否与许可的用途相吻合、项目审批；是否实施了多方案比较论证程序等。六，选址意见书，这样不仅给审计工作带来繁重的工作量而且还浪费了大量的工作时间。五、单方砼用量等指标与被审计工程项目指标进行比较分析，即选择同类建筑的单方造价、建设用地规划许可证、开工前是否办理开工前审计、规划许可，所载内容是否完整，在项目做出投资决策后一，设计单位更多从安全角度考虑。设计方案审计的重点是设计方案的深度及设计方案的经济合理性，因而设计浪费较大：一般情况下、胖柱，有关测算是否准确，发现“粗梁、单方钢筋用量；建设单位只要工程档次，是否未经规划擅自建设，只求安全保险、施工图设计审查、建设工程规划许可证的办理是否符合国家规定。四

[律师回复] 您好，针对您的土建项目需要什么资质？怎么划分的？问题解答如下, 房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、。特级资质标准： 1、企业注册资本金3亿元以上。 2、企业净资产3.6亿元以上。 3、企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上。 4、企业其他条件均达到一级资质标准。一级资质标准： 1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 （ 1）25层以上的房屋建筑工程； （ 2）高度100米以上的构筑物或建筑物； （ 3）单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程； （ 4）单跨跨度30米以上的房屋建筑工程； （ 5）建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体； （ 6）单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。 2、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人，其中工程技术人员不少于200人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于10人，具有中级职称的人员不少于60人。企业具有的一级资质项目经理不少于12人。 3、企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上。 4、企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。 5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。二级资质标准： 1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。（ 1）12层以上的房屋建筑工程；（ 2）高度50米以上的构筑物或建筑物；（ 3）单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程；（ 4）单跨跨度21米以上的房屋建筑工程；（ 5）建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体；（ 6）单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。 2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于150人，其中工程技术人员不少于100人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于2人，具有中级职称的人员不少于20人。企业具有的二级资质以上项目经理不少于12人。 3、企业注册资本金2000万元以上，企业净资产2500万元以上。 4、企业近3年最高年工程结算收入8000万元以上。 5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。资质标准： 1、企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。（ 1）6层以上的房屋建筑工程；（ 2）高度25米以上的构筑物或建筑物；（ 3）单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程；（ 4）单跨跨度15米以上的房屋建筑工程；（ 5）单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。 2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于50人，其中工程技术人员不少于30人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人。企业具有的资质以上项目经理不少于10人。 3、企业注册资本金600万元以上，企业净资产700万元以上。 4、企业近3年最高年工程结算收入2400万元以上。 5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。承包工程范围：特级企业：可承担各类房屋建筑工程的施工。一级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：（ 1）40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程；（ 2）高度240米及以下的构筑物；（ 3）建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。二级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：（ 1）28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；（ 2）高度120米及以下的构筑物；（ 3）建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：（ 1）14层及以下、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程；（ 2）高度70米及以下的构筑物；（ 3）建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。注：房屋建筑工程是指工业、民用与公共建筑（建筑物、构筑物）工程。工程内容包括地基与基础工程，土石方工程，结构工程，屋面工程，内、外部的装修装饰工程，上下水、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程。

[律师回复] 《关于加强耕地保护促进经济发展若干政策措施的通知》（国土资发[2000]408号）规定：基础设施项目的控制性工程经过批准后，可以先用地，然后办理用地手续。凡国家立项的重大建设项目、依法由批准用地的地方批准（核准）建设的民生工程、基础设施、生态环境和灾后重建项目的控制工期的单体工程，以及有工期要求或受季节影响急需开工工程的用地，建设单位可申请先行用地。先行用地须报请国土资源部批准。

[律师回复] 首次购房且购买面积在90平米以下的普通住宅，契税税率为1%，90平米以上为1.5%。非普通住宅为3%。二手房不同于一手房的之处在于有个人所得税、营业税等税。13902878312伍律师