土地使用权转让的特点是什么

[律师回复] 您好，关于土地使用转让金的转让条件这个问题，我的解答如下, 另外，可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件： 1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件 (1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权; (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件; (3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件 (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (2)领有国有土地使用证; (3)具有地上建筑物、其他附着物合同的产权证明; (4)经有批准权的人民政府审批。

[律师回复] 您好，关于土地使用转让金的转让条件这个问题，我的解答如下, 另外，可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件： 1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件 (1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权; (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件; (3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件 (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (2)领有国有土地使用证; (3)具有地上建筑物、其他附着物合同的产权证明; (4)经有批准权的人民政府审批。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, (一)、原合同的有效成立是债权转让合同有效成立的前提条件，如果原合同不成立或无效那么债权转让合同也不能成立生效。如：原合同标的为法律所禁止的，本身无效，那么债权人就此债权的转让也无效，则债权转让合同也部分无效，就原合同无效部分，债权转让合同亦部分无效。 (二)、债权转让合同的内容与原合同保持一致。债权转让合同的标的、金额、数额以及合同的履行，违约责任等均与原合同保持一致。否则，则视为合同的变更，而非债的转让了。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》第八十条 债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, (一)、原合同的有效成立是债权转让合同有效成立的前提条件，如果原合同不成立或无效那么债权转让合同也不能成立生效。如：原合同标的为法律所禁止的，本身无效，那么债权人就此债权的转让也无效，则债权转让合同也部分无效，就原合同无效部分，债权转让合同亦部分无效。 (二)、债权转让合同的内容与原合同保持一致。债权转让合同的标的、金额、数额以及合同的履行，违约责任等均与原合同保持一致。否则，则视为合同的变更，而非债的转让了。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》第八十条 债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

[律师回复] 您好，针对您的转让土地使用权和出租土地使用权的区别问题解答如下, 国有土地使用权出让与转让的区别主要如下： 1、主体不同 出让主体是国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。 2、转移条件与程序不同 出让条件无限制，签订出让合同，缴纳出让金，即可办证转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。 3、行为性质不同 根据物权理论，出让属于他物权设定转让属于他物权转移。 4、交易市场不同