卖二手房究竟要交哪些税

[律师回复] 您好，针对您的二手房买卖究竟需要交什么税问题解答如下, 二手房包括四种类型涉及到五种税费 四个类型： 商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。 根据不同类型的房屋会产生五种税费： 契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。 1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。 2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。 3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。 4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。 了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢? 契税 适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房 首套房且面积在90平米以下，网签价×1% 首套房且面积在90到140平米之间，网签价× 1.5% 他：网签价×3%。 营业税 1.适用范围：商品房 普通住宅满2年(含2年)：免征 普通住宅未满2年：网签价× 5.6% 非普通住宅满2年：差额× 5.6% 非普通住宅未满2年：网签价× 5.6% 2.适用范围：公房 满2年(含2年)：免征 未满2年：网签价× 5.6% 适用范围：经济适用房 满5年(含5年)：免征 未满5年：限制交易 3.适用范围：二类经济适用房 普通住宅满2年(含2年)：免征 非普通住宅满2年：差额× 5.6% 未满2年：网签价× 5.6% 个税 1.适用范围：商品房、二类经济适用房 满五年且唯一：免征 满五年非唯一：差额×20% 2. 适用范围：公房 满五年且唯一：免征 满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%) 3. 适用范围：经济适用房 满五年且唯一：免征 满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%) 土地出让金 1.适用范围：商品房、经济适用房 免征 2.适用范围：公房 步骤 ①：6%×当年成本价×建筑面积 步骤 ②：1%×当年成本价×建筑面积 当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤 ①和 ②，成本价购买者需要缴纳 ②。 3. 适用范围：二类经济适用房 网签价×3% 综合地价款 4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房 免征 5.适用范围：经济适用房 2008年4月11日之前满五年：10%×网签价 2008年4月11日之后满五年：70%×差额 看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别? 普通住宅，需要同时满足以下三点： 住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上; 单套建筑面积在140平方米(含)以下; 单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房包括四种类型涉及到五种税费 四个类型： 商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。 根据不同类型的房屋会产生五种税费： 契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。 1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。 2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。 3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。 4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。 了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢? 契税 适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房 首套房且面积在90平米以下，网签价×1% 首套房且面积在90到140平米之间，网签价× 1.5% 他：网签价×3%。 营业税 1.适用范围：商品房 普通住宅满2年(含2年)：免征 普通住宅未满2年：网签价× 5.6% 非普通住宅满2年：差额× 5.6% 非普通住宅未满2年：网签价× 5.6% 2.适用范围：公房 满2年(含2年)：免征 未满2年：网签价× 5.6% 适用范围：经济适用房 满5年(含5年)：免征 未满5年：限制交易 3.适用范围：二类经济适用房 普通住宅满2年(含2年)：免征 非普通住宅满2年：差额× 5.6% 未满2年：网签价× 5.6% 个税 1.适用范围：商品房、二类经济适用房 满五年且唯一：免征 满五年非唯一：差额×20% 2. 适用范围：公房 满五年且唯一：免征 满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%) 3. 适用范围：经济适用房 满五年且唯一：免征 满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%) 土地出让金 1.适用范围：商品房、经济适用房 免征 2.适用范围：公房 步骤 ①：6%×当年成本价×建筑面积 步骤 ②：1%×当年成本价×建筑面积 当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤 ①和 ②，成本价购买者需要缴纳 ②。 3. 适用范围：二类经济适用房 网签价×3% 综合地价款 4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房 免征 5.适用范围：经济适用房 2008年4月11日之前满五年：10%×网签价 2008年4月11日之后满五年：70%×差额 看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别? 普通住宅，需要同时满足以下三点： 住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上; 单套建筑面积在140平方米(含)以下; 单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。

[律师回复] 1、二手房交易需要交纳3-5％的契税；20％的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足２年的住房按照５％的征收率全额缴纳增值税，２年以上（含２年）的免征增值税；5.55％的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。 2、法律依据：《个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《契税法》 第三条  契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 1、卖方的二手房有贷款的，交易须经抵押权人同意，通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。 2、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》 第三十五条  抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

[律师回复] 您好，需要买方承担的：登记费、交易手续费、测绘费、契税；需要卖方承担的：营业税、个人所得税；印花税谁双方各一半，但是目前2009年之后国家妙手印花税。