遗赠扶养协议是否是包括土地

1、土地的所有权是国家和集体的，个人没有土地的所有权，也不可以转让土地所有权。所以遗赠抚养协议中不能将土地的所有权赠与扶养人，但是可以按规定转让土地使用权。
2、法律依据《民法典》
第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
3、法律依据：《土地承包法》
第三十一条 林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期限内继续承包。
第五十四条 依照本章规定通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地经营权的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照《民法典》继承编的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。