请问在上海外地人如何缴纳房产税

[律师回复] 年应纳房产税税额新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70×税率。 同时，外地人在上海买房是没有人均面积说法的,只能买一套,不管面积大少,都按市场价的70来交税。不过持有本市长期居住证的,三年后可退税。 免征：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。 退还：持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 如果是外地人在上海买了房的话，尽量按时按量的交足房产税，以免给自己带来不必要的麻烦。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 如何合理避开房产税 1、套数可不要贪多哦 对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税，专家普遍的观点是首套房免征。虽然编者认为按照套数征收显失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不准备留给儿子娶媳妇，留给女儿招女婿的，在房地产税开征前可以找个合适的时机卖了。 2、想省钱就别搞太大 此前，上海和重庆试点的房产税，均划定了“豁免征收面积”，使得其最终变成了奢侈品税。编者认为，此次改革将不同于以往，既然要有庞大的基数支撑，不可能给予人均60平米的豁免面积，有30平米就不错了，甚至零蛋都有可能。因此，想省钱的话，别搞太大。 3、买普通住宅就好了 不久前网传“100万的首套房每月或缴房产税400元”。不少专家出来辟谣，并称首套房应该会免征，但只是“应该”而已。如果首套免征的话，根本无法起到“土地财政的替代者”的作用，因此“应该”的不靠谱系数很高。普通老百姓的自有住房买普通住宅就好。至于买得起别墅的，还会怕纳税么。 4、适度在郊区购房子 通过税率高低来引导购房者买中心城区和周边区域的房子，上海早已有先例，不排除未来得到推广。若每年评估一次并进行征收，毫无疑问，适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。当然，靠郊区的地方产业集合度不高，工作机会少，往市中心上班的成本会高很多，需要算清楚。 5、先买房子，再结婚

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 需要注意的是，纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。有关银行指的是上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在上海办理个人业务的营业网点。 当年度应缴纳的个人住房房产税税款,是从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。具体情况为： 1、凡在2021年之前取得产权的应税住房，2021年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。 2、凡在2021年1月至11月期间取得产权的应税住房，2021年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额12个月 当年度应纳税月份数。 未采取上述方式的，在缴款之日起3个工作日后，可通过拨打12366纳税服务热线、登录上海税务网和利用“上海税务”微信平台三种方式之一提出需求，税务机关将在10个工作日内按应税住房地址向纳税人邮寄完税凭证。 现实生活中，房东为了减少交税带来的损失，大都不去办理房屋出租备案登记，也不缴纳房租租赁税。如果房东把房屋租赁税转嫁给我们的话，我们需要交纳房产税在内的一些税费。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 需要注意的是，纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。有关银行指的是上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在上海办理个人业务的营业网点。 当年度应缴纳的个人住房房产税税款,是从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。具体情况为： 1、凡在2021年之前取得产权的应税住房，2021年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。 2、凡在2021年1月至11月期间取得产权的应税住房，2021年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额12个月 当年度应纳税月份数。 未采取上述方式的，在缴款之日起3个工作日后，可通过拨打12366纳税服务热线、登录上海税务网和利用“上海税务”微信平台三种方式之一提出需求，税务机关将在10个工作日内按应税住房地址向纳税人邮寄完税凭证。 现实生活中，房东为了减少交税带来的损失，大都不去办理房屋出租备案登记，也不缴纳房租租赁税。如果房东把房屋租赁税转嫁给我们的话，我们需要交纳房产税在内的一些税费。

[律师回复] 您好，关于上海房产税缴纳方式这个问题，我的解答如下, 需要注意的是，纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。有关银行指的是上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在上海办理个人业务的营业网点。 当年度应缴纳的个人住房房产税税款,是从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。具体情况为： 1、凡在2017年之前取得产权的应税住房，2017年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。 2、凡在2017年1月至11月期间取得产权的应税住房，2017年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额12个月 当年度应纳税月份数。 未采取上述方式的，在缴款之日起3个工作日后，可通过拨打12366纳税服务热线、登录上海税务网和利用“上海税务”微信平台三种方式之一提出需求，税务机关将在10个工作日内按应税住房地址向纳税人邮寄完税凭证。 现实生活中，房东为了减少交税带来的损失，大都不去办理房屋出租备案登记，也不缴纳房租租赁税。如果房东把房屋租赁税转嫁给我们的话，我们需要交纳房产税在内的一些税费。