我想请教一下商业土地使用权到期了如何办

[律师回复] 商铺的使用权，即是指权利人对商铺的土地使用权和土地上的建筑物以及附着物的所有权，并且包括由上述权利产生的他项权，如典权、抵押权等。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让较高年限按下列用途确定： 1、居住用地七十年; 2、工业用地五十年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 4、商业、旅游、娱乐用地四十年; 5、综合或者其他用地五十年。 因此，作为商业用地的商铺，其土地使用权的较高使用年限为40年，但是也并不是统一的，要取决于地方和城市，不同地方要知道对于开发商土地使用权规定是多少年。

[律师回复] 土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，要看土地是什么类型来确定年限是否是50年。 《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。商铺土地的所有权是国家的，我们只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续商铺土地使用权的权利，如果国家没有商铺拆迁计划，则该商铺土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳商铺土地出让金以继续使用土地。如果国家有商铺的拆迁计划，则无偿征用土地并且对地上物做价补偿。商铺的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时商铺的市值评估价格来做赔偿的。

[律师回复] 商品房的使用年限是70年。其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

[律师回复] 商品房的使用年限是70年。其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。