你好问一下房屋抵押贷款利率如何计算

[律师回复] 你好，你想知道房屋抵押银行贷款计算利息和利率，先要根据自己的还款和用款情况及资信情况做一个贷款规划设计，然后再申请贷款，根据你申请贷款的期限不同，贷款基准利率是不一样的，贷款1年基准利率是6%，3年是6.15%，5年以上是6.55%，目前银行普遍执行基准利率上浮30-50%，计算公式是相应基准利率乘以1.3-1.5，为实际贷款利率。根据你贷款的还款方式不同，分为5年综合授信等额本息10年贷款、3年循环授信1年先息后本、1年先息后本、10年等额本息。

[律师回复] 房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是常见的两种贷款方式,抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式;按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式。

[律师回复] 目前，央行最新的贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。 还款方式有两种，为等额本息以及等额本金，借款人可以根据自己的实际情况来选择，不同的还款方式利息是不一样的。 等额本息计算公式如下：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款总期数]÷[（1+月利率）^还款总期数-1] 等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率 希望上述内容有助于您对房屋抵押贷款计算利率的了解。

[律师回复] 解答如下, 热门城市：武安市海兴县桥东区肃宁县桥西区巴中南皮县邢台县阿坝住房抵押贷款是购房者在购房时可以办理的贷款手续，它是以住房为抵押物，以一定利率办理贷款的一种较为普遍的贷款模式。那么，作为购房者的您，对住房抵押贷款利率是多少了解么将为您解答相关问题。购房者准备申办住房抵押贷款之前需要对住房抵押贷款的利率、首付、贷款期限和申办条件都有所了解。 一、住房抵押贷款利率是多少2016住房抵押贷款利率：自2015年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款利率：一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。 二、房抵押贷款首付比例 ①首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。 ②二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。 ③购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。 三、住房抵押贷款期限是多久抵押贷款期限新房一般最长为30年，二手房抵押年限最长为20年。 四、住房抵押贷款申请条件是什么 1、对抵押房屋的要求 ①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押; ②房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年; ③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。 2、对借款人的要求除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;②无违法行为和不良信用记录;③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证; ④银行规定的其他条件。

[律师回复] 1、短期贷款六个月以内(含六个月) 5.10六个月至一年(含一年) 5.56 2、中长期贷款一至三年(含三年) 5.60三至五年(含五年) 5.96五年以上 6.14 如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。 3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力： 其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 4、各大机构对于利率的标准情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。