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我想问一下针对企业停产停工损失怎样计算

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最新修订 | 2024-02-28
1、以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。例如,《南京征地房屋拆迁补偿安置办法》规定,拆迁非住宅房屋造成停业,属于营业用房的,应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿;属于非营业用房的,应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。
2、按房屋面积计算。上海规定,因拆迁造成停产停业损失的,补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元m2计算,由拆迁当事人协商确定。
3、根据经营收入、利润等指标确定。深圳规定,拆迁合法经营性房屋引起的停产、停业的,能依据完税证明提供利润标准的,给予3个月税后利润补偿;不能提供利润标准的,按照上年度同行业月平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租金,给予3个月的补偿。
4、区分企业用房是住宅用还是非住宅用,如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》中规定:
(1)非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为:停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助)×停产停业补偿期限。
(2)用住宅房屋从事生产经营活动,按照实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费,具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际情况确定。
5、按照营业年限计算。一般是在确定税基后,根据营业年限确定相应的补偿倍数。
6、由评估机构进行评估。由有资质的评估机构对停产停业损失进行评估,并按照评估结果进行补偿。
7、据实补偿,协商确定。由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额与拆迁人进行协商确定,补偿期限为停产停业的时间。
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企业停产停业的损失怎样计算
企业因为拆迁造成的停产停业的损失,按照企业在被拆之前的盈利和造成的相关损失来计算。实践中补偿包括:企业现有机器设备和库存原材料、产品包括半成品的折损和搬迁费用;停产停业期间职工的工资、社保费用以及遣散安置补偿费等;企业迁址证照重新办理及变更相关费用。
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企业停产后怎么计算拆迁损失
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因此,停产停业损失是房屋因征收活动不能继续从事生产经营而造成的损失。
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房屋质量问题逾期交房赔偿如何计算
[律师回复] 解析:
延期交房违约金的具体金额取决于多种因素,故其缺乏固有的固定标准。
一般而言,逾期交房违约金的约定区间通常在1%至1‰之间。
此外,违约金的计算方式应根据房价款的总金额进行衡量。
值得注意的是,消费者并未遭受任何实际损失并不构成开发商免除违约责任的合法依据。
对于已约定的逾期交房违约金,双方均须严格遵守,除非开发商能够证明存在法定的免责事由,例如地震、战争等合同约定的不可抗力事件,且能及时履行告知义务,否则仍需承担逾期交房的违约责任。
若逾期交房违约金的计算方法未能在合同中予以明确规定,则应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或具有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行确定。
若开发商逾期交房并非出于免责事由,那么开发商将必须承担商品房逾期交付的法律责任,这其中包括向购房者支付逾期违约金以及在特定情况下、满足一定期限后,购房者有权依法解除合同等。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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商服过户费用如何计算
[律师回复] 解析:
一、关于商铺作为私人财产的税收计算方式如下:
1、卖方需承担的税务包括:
(1)个人所得税:
根据评估价格扣除原始购买价格后乘以20%,或者直接按照评估价格乘以3%来计算;
(2)营业税:
以评估价格减去原始购买价格后乘以5.5%,或者直接按评估价格乘以5.5%进行计算;
(3)土地增值税:
以评估价格减去原始购买价格后乘以30%至60%,或者直接按评估价格乘以30%至60%进行计算。
2、对于买方而言,需要支付的税费主要为契税,其金额为评估价格乘以3%。
二、如果商铺属于公司所有,则税收计算方式如下:
1、卖方需承担的税务包括:
(1)营业税:
以评估价格减去原始购买价格后乘以5.5%;
(2)土地增值税:
以评估价格减去原始购买价格后乘以30%至60%。
2、买方需承担的税费主要为契税,其金额为评估价格乘以3%。
三、无论是私人所有还是公司所有的商铺,在交易过程中还会涉及到其他相关费用,这些费用相较于上述税费来说要低很多。
具体包括以下几个方面:
(1)交易手续费:
每平方米10元,按照房屋面积计算,买卖双方各自承担50%;
(2)工本费:
每个证件收取80元,共有权证则为20元/个,由买方负责支付;
(3)评估费:
按照评估总价值的千分之五收取,由买方负责支付;
(4)抵押工本费:
需支付100元,由买方承担;
(5)购房证明费用:
每份20元,通常情况下需要办理3份,由买方负责支付;
(6)公证费用:
标准收费为300元。
法律依据:
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中型企业和小型企业的划分标准是什么
[律师回复] 解析:
在我们国家,中小企业的规模被细化为中型、小型以及微型三大类别,其具体的衡量标准是依据企业的员工人数、年度营业额、资产总额等多个重要指标,同时结合不同行业的特殊性来进行制定的。
具体的划分标准如下所述:
对于交通运输行业(不包含铁路运输业)来说,如果公司的员工人数达到了300人及其以上,并且年度营业额也超过了3000万元人民币的话,那么该公司便属于中型企业;
若公司员工人数在20人及以上,年度营业额达到200万元人民币及以上,则可归类为小型企业;
而当公司员工人数不足20人或者年度营业额低于200万元人民币时,就会被认定为微型企业。
对于工业领域(包括采矿业、制造业、电力、热力、燃气及水生产和供应业)而言,如果公司的员工人数达到了300人及其以上,并且年度营业额也超过了2000万元人民币的话,那么该公司便属于中型企业;
若公司员工人数在20人及以上,年度营业额达到300万元人民币及以上,则可归类为小型企业;
而当公司员工人数不足20人或者年度营业额低于300万元人民币时,就会被认定为微型企业。
除此之外,在一般的情况下,如果没有明确标注的企业划分标准,那么可以按照以下方式进行判断:
如果公司的员工人数在100人及其以上,那么该公司便属于中型企业;
如果公司的员工人数在10人及其以上,那么该公司便属于小型企业;
如果公司的员工人数在10人以下,那么该公司便属于微型企业,但具体的分类还需依照相关法律法规的规定为准。
法律依据:
《工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》第四条
各行业划型标准为:
(一)农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中,营业收入500万元及以上的为中型企业,营业收入50万元及以上的为小型企业,营业收入50万元以下的为微型企业。
(二)工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中,从业人员300人及以上,且营业收入2000万元及以上的为中型企业;从业人员20人及以上,且营业收入300万元及以上的为小型企业;从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。
(三)建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中,营业收入6000万元及以上,且资产总额5000万元及以上的为中型企业;营业收入300万元及以上,且资产总额300万元及以上的为小型企业;营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。
(四)批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中,从业人员20人及以上,且营业收入5000万元及以上的为中型企业;从业人员5人及以上,且营业收入1000万元及以上的为小型企业;从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。
(五)零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中,从业人员50人及以上,且营业收入500万元及以上的为中型企业;从业人员10人及以上,且营业收入100万元及以上的为小型企业;从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。
(六)交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中,从业人员300人及以上,且营业收入3000万元及以上的为中型企业;从业人员20人及以上,且营业收入200万元及以上的为小型企业;从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。
(七)仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中,从业人员100人及以上,且营业收入1000万元及以上的为中型企业;从业人员20人及以上,且营业收入100万元及以上的为小型企业;从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。
(八)邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中,从业人员300人及以上,且营业收入2000万元及以上的为中型企业;从业人员20人及以上,且营业收入100万元及以上的为小型企业;从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。
(九)住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中,从业人员100人及以上,且营业收入2000万元及以上的为中型企业;从业人员10人及以上,且营业收入100万元及以上的为小型企业;从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。
(十)餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中,从业人员100人及以上,且营业收入2000万元及以上的为中型企业;从业人员10人及以上,且营业收入100万元及以上的为小型企业;从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。
(十一)信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中,从业人员100人及以上,且营业收入1000万元及以上的为中型企业;从业人员10人及以上,且营业收入100万元及以上的为小型企业;从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。(十二)软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中,从业人员100人及以上,且营业收入1000万元及以上的为中型企业;从业人员10人及以上,且营业收入50万元及以上的为小型企业;从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。
(十三)房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中,营业收入1000万元及以上,且资产总额5000万元及以上的为中型企业;营业收入100万元及以上,且资产总额2000万元及以上的为小型企业;营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。
(十四)物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中,从业人员300人及以上,且营业收入1000万元及以上的为中型企业;从业人员100人及以上,且营业收入500万元及以上的为小型企业;从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。
(十五)租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中,从业人员100人及以上,且资产总额8000万元及以上的为中型企业;从业人员10人及以上,且资产总额100万元及以上的为小型企业;从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。
(十六)其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中,从业人员100人及以上的为中型企业;从业人员10人及以上的为小型企业;从业人员10人以下的为微型企业。
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企业停产停业损失补偿标准有几种
当事人申请再审需满足以下条件: 一是只能由案件诉讼主体向相关法院提出;二是申请对象限于已生效的法律判决、裁定和调解协议;三是必须符合法定事由;四是必须向有管辖权的法院提交材料以启动再审程序。 满足这些条件后,法院将重新审理案件,确保司法公正和权益保障。
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怎么判定损坏他人声誉
[律师回复] 解析:
名誉权乃公民依照法定程序所取得的对于自身所累积之客观社会评价进行维护及排除他人侵犯此等权益的专有权限,乃是人格权的一种重要类型,自应得到法律的全方位保障。
关于侵犯名誉权的认定标准主要包含以下几个方面:
首先,侵权行为人必须在客观事实上实施了损害他人名誉的行为,且这一事实已经被第三方知悉;
其次,行为人必须在主观上具备过错,这种过错既可能是故意的(即明知道自己的行为可能给他人的名誉带来损害,却仍一意孤行),也可能是过失的(即应当预见到自己的行为可能给他人的名誉带来损害,但因疏忽大意或者过于自信等原因未能避免损害后果的发生);
再次,被侵害的对象必须是特定的个体,即某一具体的自然人或法人;
最后,侵权行为人的行为必须对受害者的名誉造成了较为严重的损害,使其感受到一种不公平的社会压力或者心理负担,从而在精神层面遭受折磨。
同时,若未导致受害者的社会评价降低,便不能视为对名誉权的侵犯。
此外,损害后果与违法行为之间还需具有明确的因果关系,即侵权行为人的违法行为直接导致了损害后果的产生。
法律依据:
《民法典》第一千零二十四条
民事主体享有名誉权。
任何组织或者个人不得以侮辱、诽谤等方式侵害他人的名誉权。
名誉是对民事主体的品德、声望、才能、信用等的社会评价。
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2024海东市平安区拆迁的具体计划是什么
[律师回复] 解析:
征收协议的具体内容涵盖以下几个方面:
首先,明确了被征收土地所在的单位;
其次,强调了负责征收土地的单位;
再者,依据相关法律法规,甲方经由村民代表大会慎重考虑并决议通过后,与乙方达成共识,决定将甲方的土地交由乙方进行相应开发项目,为此,经过甲方和乙方的实地考察、深入交流以及多轮的协商磋商之后,特别制定了本份合同,旨在为双方提供一个共同遵循的准则。
此外,还详细列出了征用土地的具体数量以及所处的地理位置;
最后,明确了对征用土地的补偿费用。
而在房屋拆迁补偿安置协议中,主要涉及到以下七个方面的内容:
第一,明确了拆迁补偿的方式,即货币补偿金额及其支付的期限;
第二,确定了安置用房的面积、标准以及具体的地点;
第三,明确了产权调换房屋的差价支付方式以及相应的期限;
第四,明确了搬迁的期限、搬迁过程中的过渡方式以及过渡期限;
第五,明确了搬迁补助费以及临时安置补助费或者停产停业损失费的发放标准以及支付方式;
第六,明确了违约责任以及争议解决的方式;
第七,当事人可以根据实际情况自行约定其他需要补充的条款。
法律依据:
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;
征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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企业停产停业员工补偿标准如何计算
土地使用税按应税土地实际占用面积和单位税额计算,公式为: 税额=实际占用面积×单位税额。 此税针对城市、县城、建制镇和工矿区内的土地使用单位和个人,由当地税务机关征收。 因只在县级以上城市征收,故称“城镇土地使用税”。
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损毁绿化树木犯法吗
[律师回复] 解析:
在损害绿化树木时,您可能需要承担相应的罚款以及赔偿责任。
若情节严重者,将会引发严重后果,例如依照相关法规,将被追究刑事责任。
依据国家相关法律条款,对于任何一种违反以下规范的行为,城市人民政府的城市绿化行政主管部门或其授权机构有权对其发出禁止令,同时处以罚款;
如对环境造成了实质性的损害,还需承担相应的赔偿责任;
若情节严重,应按照《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定进行治安管理处罚;
而对于构成犯罪的行为,则将依法追究刑事责任:
(1)故意损毁城市树木花草的行为;
(2)未经许可擅自砍伐城市树木的行为;
(3)砍伐、迁移古树名木或者因养护不当导致古树名木受损或死亡的行为;
(4)故意损毁城市绿化设施的行为。
法律依据:
《城市绿化条例》第二十六条
违反本条例规定,有下列行为之一的,由城市人民政府城市绿化行政主管部门或者其授权的单位责令停止侵害,可以并处罚款;
造成损失的,应当负赔偿责任;
应当给予治安管理处罚的,依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定处罚;
构成犯罪的,依法追究刑事责任:
(一)损坏城市树木花草的;
(二)擅自砍伐城市树木的;
(三)砍伐、擅自迁移古树名木或者因养护不善致使古树名木受到损伤或者死亡的;
(四)损坏城市绿化设施的。
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医院开的针灸不想针了钱退吗
在医院接受针灸治疗后,若患者决定不再继续治疗,有权要求退还已支付的款项。若相关服务尚未完成,医院应合理退还相应费用。通常,大型医院会维持合理收费,值得信赖,会按实际情况处理退款事宜,患者无需担忧。
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缔约过失和确认合同无效的具体情况是什么
[律师回复] 解析:
关于无效合同的处理措施,大致可以归纳为以下几个方向:
首先,需要执行返还财产的操作。
返还财产的含义在于,当合同被确定为无效或撤销之后,合同当事人有权要求对方返还已经交付的物品,而对方则需承担将已接收之物返还的义务。
其次,如果因无效合同所获得的对方财产无法返还或者没有必要返还,那么就需要根据所获财产的价值进行折算,并以货币的形式向对方提供补偿。
再者,如果由于合同无效导致一方当事人遭受了经济上的损失,并且另一方对此存在过错,那么就应该由过错方承担赔偿责任,这是基于缔约过失责任产生的。
然而,这里的“损失”仅限于实际已经发生的部分,预期利益并不在此列,因为无效合同的处理原则是尽可能地恢复原状。
最后,如果发现当事人之间存在恶意串通行为,从而损害了国家、集体或者第三方的利益,进而导致合同无效,那么由此获取的财产将被收归国有或者返还给相关的集体和第三方。
法律依据:
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;
不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;
各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的,依照其规定。
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