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请问一下买卖双方和中介签订居间合同有哪些作用

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最新修订 | 2024-02-29
由买卖双方和中介签订《居间合同》有两大作用:
1、确定订立正式的《房地产买卖合同》的主要条款。
在《居间合同》中要约买卖合同的主要内容,比如房屋面积、位置、总价,以及房款(定金、首付、贷款等)支付方式、过户及交房的时间,并约定签订正式买卖合同的时间。
2、确定上下家与中介的关系。
在《居间合同》中会约定上下家支付中介佣金的时间和标准、如果上下家违约致使买卖合同不能履行时分别对中介承担的责任等。由此可看出,《居间合同》实际上是一个比较复杂的合同,既有买卖合同的内容又有居间合同的内容。《居间合同》实际上包括了三个合同:
一是上下家的买卖合同二是上家与中介的居间合同三是下家与中介合同
上下家在日后正式的买卖合同也将依据《居间合同》条款来签订,所以《居间合同》在二手房买卖流程中具有至关重要的作用。在实务中,因《居间合同》而产生的纠纷远远多于买卖合同产生的纠纷,因此在签订《居间合同》时要特别注意签订合同的流程。
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