针对老人有套房已过世了房屋该如何过户呢

[律师回复] 您好，请问老人是否有遗嘱呢？如果遗嘱无效，那就通过法定继承发生继承。五位子女作为第一顺位继承人，原则上对该房产是平分的，至于能否争取到更多的份额，我需要结合具体的情况来判断，如果您需要进一步的法律帮助的，建议您来电详询，以便我为您详细分析指导一下，希望能帮助到您。

[律师回复] 问题是继承方面的吗

[律师回复] 如果没有遗嘱，儿子女儿享有同等的继承权。

[律师回复] 你好：对于共有的不动产的处分问题，《物权法》已做了比较明确的规定，但规定比较原则，操作起来有一定难度。《物权法》第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 　　第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 　　共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 　　第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 　　具体说来，可以这样操作，首先，向儿子发出通知，（如有律师，最好用律师函的形式)告知他要出售房产，要求他在10日内决定是否购买份额，如不购买，视为同意出售给他人。如儿子不答复，就可以将房产份额出售给他人。问题的关键在于，对于不是100%产权的房产，其他人是否愿意购买，何况还有纠纷。所以这种方式只在理论上具有可操作性。

[律师回复] 使用权的房子正常由共同居住的其他亲属继续承租。