我想咨询一下如何进行房贷合同变更

[律师回复] 企业法人变更办理到所属的工商管理部门办理即可。 一、法人变更查询具体流程 1.带齐资料到公司注册地所管辖的工商部门办理执照变更，受理后5-10个工作日后领取新法人代表的执照 2.带齐资料到质量监督管理局办理企业组织机构代码证变更，受理后2-3个工作日后领取 3.到税务部门变更登记证，这里涉及到一个股权转让的个人所得税的问题，需要向地税部门申报和缴纳所得到股权的股东的个人所得税，还有必须出具新股东和法人的新验资报告。 4.最后变更公司基本户，变更公司法人的预留在银行的印鉴和公司资料。 二、变更法人所需材料： 1、营业执照正副本原件; 2、新旧法人身份证复印件; 3、公章; 4、新法人简历一份、以及新法人签字; 5、原公司章程; 6、税务登记证正副本; 7、代码证正副本; 注：银行开户许可证就不需要了，因为变更银行必须法人亲自去，所以一般代理公司银行这一块也就不代理了。

[律师回复] 合同有三种形式：总价合同，单价合同，成本加酬金合同。固定单价合同就是常用于设计或建设条件或技术条件不明确的工程(简单的说就是常用于工程量将来变动大的工程中)，如增加工程量可按增加的实际工程量乘以中标单价(或合同单价)作为补充合同。 在合同中会有工程量变更的变更条款，甲乙双方签署合同时进行具体约定变更工程量部分的单价调整方式。如广东合同示范文本(2006)第58.2条款规定如下：“如果因工程量偏差和第59条规定工程变更等原因导致最终完成的工程量与工程量清单中开列的工程量相差10%以上，且该变化使扣除预留金和零星工作项目费后的合同价款变化超过了0.01%，则超过10%部分的综合单价应予调整。”本条规定应该与采取哪种合同形式无关。

[律师回复] 　　企业变更法人代表，首先要到工商局递交变更申请，包括任免职证明，股东会决议、章程修正案、变更登记申请书、新旧法人身份证复印件等。大概7到15个工作日会有批复，领取了新的营业执照后，还需到国税局、地税局及代码局以及银行办理变更。国税局、地税局到前台领取变更登记表格（或上网下载表格）填好后，连同股东会决议、章程修正案、新旧法人身份证复印件等（不同地区可能会有所不同）递交前台即可。银行的话要带上开户许可证、法人身份证原件、印鉴卡及公章、财务章、新旧法人印鉴等。 　　办理企业法人变更需要的材料： 　　 1、法定代表人签署的《企业法人变更登记申请书》(企业加盖公章)。 　　 2、《指定代表或者共同委托代理人的证明》应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。 　　 3、指定代表或委托代理人的身份证复印件(本人签字)。 　　 4、企业法人营业执照正副本。 　　 5、法律、行政法规和决定规定变更名称必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。 　　 6、变更后住所(经营场所)的使用证明：自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件；未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。 　　 7、法律、行政法规和决定规定变更住所(经营场所)必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。 　　 8、《公司(企业)法定代表人登记表》(本人签字，企业加盖公章)。 　　 9、主管部门(出资人)根据企业章程的规定和程序出具的原任法定代表人的免职证明、新任法定代表人的任职证明，任职证明应依照企业章程的规定明确任命职务；章程规定职务空缺、以副职代理法定代表人的，应在其任职证明中明确"章程规定职务空缺，由副职代理法定代表人"。 　　 10、法律、行政法规和决定规定变更法定代表人必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。 　　1 1、企业法人经济性质变更批准文件或相关证明文件。 　　1 2、法律、行政法规和决定规定变更经济性质必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。 　　1 3、非全民所有制企业法人变更为全民所有制企业法人，提交《国有资产占有产权登记表》。 　　1 4、企业申请登记的经营范围中有法律、行政法规和决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。 　　1 5、法律、行政法规和决定规定变更经营范围必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。 　　1 6、全民所有制企业提交《国有资产产权变动登记表》，非全民所有制企业提交验资证明；主管部门(出资人)为工会的，由上一级工会出具证明。 　　1 7、主管部门(出资人)出具的变更企业法人营业期限的文件。 　　1 8、企业章程修正案(主管部门(出资人)加盖公章)。 　　1 9、法律、行政法规和决定规定变更注册资金必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。 　　20、增设/撤销法人分支机构的提交企业法人的主管部门(出资人)的批准文件。 　　2 1、拟增设分支机构属于法律、行政法规和决定规定设立企业必须报经有关部门批准的，或者其经营范围中有法律、行政法规和决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。 　　2 2、全民所有制企业增设法人分支机构的，提交国有资产管理部门出具的分支机构的《国有资产产权占有登记表》；非全民所有制企业增设法人分支机构的，提交法人分支机构的验资证明；增设不具备法人资格分支机构的，提交《资金数额证明》。 　　2 3、企业法人出具的分支机构法定代表人或者负责人的任命文件。 　　2 4、撤销分支机构的，提交被撤销分支机构的营业执照副本复印件。 　　2 5、提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由公司加盖公章(并按规定提交原件核对)。 　　2 6、按规定应当提交的其他文件、证件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、股权变更的程序 1、领取《公司变更登记申请表》(工商局办证大厅窗口领取) 2、变更营业执照(填写公司变更表格，加盖公章，整理公司章程修正案、股东会决议、股权转让协议、公司营业执照正副本原件到工商局办证大厅办理) 3、变更组织机构代码证(填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理) 4、变更税务登记证(拿着税务变更通知单到税务局办理) 5、变更银行信息(拿着银行变更通知单基本户开户银行办理) 二、公司股权变更所需资料： 1、《公司变更登记申请表》 2、公司章程修正案(全体股东签字、盖公章) 3、股东会决议(全体股东签字、盖公章) 4、公司执照正副本(原件) 5、全体股东身份证复印件(原件核对) 6、股权转让协议原件(注明股权由谁转让给谁，股权、债权债务一并转让，转让人与被转让人签字 三、股权转让个税处理细节： 1、在股权转让交易中，转让方为纳税义务人，而受让股权的一方是扣缴义务人，履行代扣代缴税款的义务 2、股权交易各方在签订股权转让协议并完成股权转让交易以后至企业变更股权登记之前，负有纳税义务或代扣代缴义务的转让方或受让方，应到主管税务机关办理纳税(扣缴)申报，并持税务机关开具的股权转让所得缴纳个人所得税完税凭证或免税、不征税证明，到工商行政管理部门办理股权变更登记手续。 3、股权交易各方已签订股权转让协议，但未完成股权转让交易的，企业在向工商行政管理部门申请股权变更登记时，应填写《个人股东变动情况报告表》并向主管税务机关申报。

[律师回复] 【法律意见】 公司变更法定代表人不需要原法人代表去。需要提交的材料如下： 公司变更登记申请书（需要原法人和新法人都签字）股东会决议章程修正案对原法人的免职文件对新法人的任职文件原法人身份证复印件新法人身份证复印件新法人履历表及签字备案书原（新）法人兼职总经理的，提交总经理任职证明指定委托书营业执照正、副本。 法人变更流程 1、在公司登记所在地的工商局网站进行公司法人变更预约。 2、在公司登记所在地的工商局网站上下载相应的资料，并如实填写。 3、带上材料到工商局取预约号，交材料。若材料有疑问或当地工商局还要求其他证明，则补充材料（一般下次来无需再预约）。若材料无疑问或补充完毕并通过则领取变更通知书。 4、在规定时间去工商局领取新的营业执照。 5、到刻章公司刻制新的法人章。 6、带着新的营业执照和所有印章到开户行更换开户许可证和印鉴。三证合一与五证合一的企业只需要去工商局进行变更法人即可，工商局会将公司变更信息同步共享给税务、社保等部门。