逾期交房违约责任如何承担

[律师回复] 对于工程逾期竣工怎么承担违约责任?这个问题，解答如下, 　　当事人在适用《建设工程施工合同示范文本》时，对通用条款第35条违约条款具体处理时，没有按要求在专用条款中对逾期竣工的违约金做具体约定，造成合同对逾期竣工的违约责任约定不明确。对此种情况的处理，应当适用相关法律的规定。《合同法》第七章违约责任对此有一系列相应规定。　　《司法解释》第8条发包人的解除权对承包人逾期竣工的违约责任规定可以解除合同，第10条解除合同后的处理原则规定建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款;已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。只是损失计算的标准实践较难掌握，处理时可以由当事人自行举证证明损失的大小，也可以要求按利息计算。

[律师回复] 一、违约责任是什么意思违约责任也称为违反合同的民事责任，是指合同当事人因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，而向对方承担的民事责任。违约责任与合同债务有密切联系。 二、如何让违约方承担违约责任如若想让违约方承担违约责任，则得先明确违约责任有哪些承担方式，以便守约方选择适用。 1、继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。此种情况多适用于标的物是特定的必须履行的、不得替代履行的情况，比如委托加工特定的半成品、特种型号或规格的元器件。 2、采取补救措施。指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件，在不需继续履行而只需采取适当补救措施时，即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。比如交付的产品质量不符合约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 3、违约金。指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后，是否还要继续履行或采取补救措施，可由合同各方协商确定。但是，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 4、赔偿金。指合同各方在合同中约定的，一方因违约给对方造成实际损害的，按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式。当事人在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

[律师回复] 根据《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013(09)》的相关规定，合同工程发生误期的，除合同另有约定外，误期赔偿费的最高限额为合同价款的5%。承包人赔偿后，也不能免除承包人按照合同约定应承担的任何责任和应履行的任何义务。《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013(09)》 1、误期赔偿 如果承包人未按照合同约定施工，导致实际进度迟于计划进度的，发包人应要求承包人加快进度，实现合同工期。 合同工程发生误期，承包人应赔偿发包人由此造成的损失，并按照合同约定向发包人支付误期赔偿费。即使承包人支付误期赔偿费，也不能免除承包人按照合同约定应承担的任何责任和应履行的任何义务。 发承包双方应在合同中约定误期赔偿费，明确每日历天应赔额度。除合同另有约定外，误期赔偿费的最高限额为合同价款的5%。误期赔偿费列入竣工结算文件中，在结算款中扣除。 如果在工程竣工之前，合同工程内的某单位工程已通过了竣工验收，且该单位工程接收证书中表明的竣工日期并未延误，而是合同工程的其他部分产生了工期延误，则误期赔偿费应按照已颁发工程接收证书的单位工程造价占合同价款的比例幅度予以扣减。

[律师回复] 和以前的滞纳金收取标准相同，违约金收费标准基本都设定为最低还款额未还部分的5，只是各家银行规定的违约金最高、最低限额有所不同，具体见下：中国银行： 最低还款额未还部分的5。工商银行： 最低还款额未还部分的5 500元。农业银行： 最低还款额未还部分的5 1元。建设银行： 最低还款额未还部分的5 5元或1美元或1欧元。邮政银行： 最低还款额未还部分的5。交通银行： 最低还款额未还部分的5。双币贷记卡、美元贷记卡：最低人民币10元或1美元。人民币贷记卡：最低人民币10元。招商银行： 最低还款额未还部分的5 RMB10元或USD1元。中信银行： 最低还款额未还部分的5 20元人民币或2美元或20港币或2欧元。民生银行： 最低还款额未还部分的5 10元。兴业银行： 最低还款额未还部分的5 20元或3美元。广发银行： 最低还款额未还部分的5。个人单币卡(含公务卡)：最低RMB20USD5HKD40个人双币卡：最低RMB20USD2单位卡：最低RMB10USD1。平安银行：小于20元3美元，按未偿还透支本金收取。大于20元3美元，按最低还款额未还部分的5收取。其它银行：最低还款额未还部分的5。扩展资料信用卡逾期后果 1、产生逾期利息和滞纳金； 2、不良的征信记录； 3、银行将会催收，可能面临刑事问题。 信用卡逾期解决方案： 1、如果持卡人忘记还款，发现逾期后，一定要尽快还款，最好全额还款。给银行信用卡中心打电话，声明非恶意欠款。逾期时间短的话，银行可能不计不良记录； 2、信用卡逾期由于失业、疾病等原因无力偿还时，在还款期之前，持卡人应主动和银行信用卡中心取得联系，说明自己的经济状况，声明自己非恶意欠款，申请延期还款或者分期还款； 3、持卡人主动申请延期还款，银行往往会同意延期，银行与持卡人商定双方能接受的还款计划。这样银行不会记不良记录，但是申请延期后一定要按时还款； 4、信用卡还款信息央行征信系统滚动24个月，信用卡逾期还款的记录会在征信系统里保存两年，如果发现逾期后还清后直接销卡，信息就不会滚动，而是长时间保存下来。所以，持卡人产生逾期后，最好不要马上注销信用卡，最好再坚持使用2年以上，之后要保持良好的信用记录。

[律师回复] 根据法律规定，存在担保人连带清偿责任被免除的情况，主要有以下三种。一是所谓特殊情况，特殊对“贷”。担保人若是有证据证明，债务人与债权人合起伙来串通一气，诱骗保证人提供贷款担保，便可免责。二是债权人使用欺诈、胁迫等不正当手段，使担保人在违背自身意愿的情况下，签订保证合同，可被视为无效合同，无需承担还款义务。三是如果是连带责任担保，且债权人与担保人未约定保证期限，债权人有权自债务履行期满的半年内，向保证人主张还款权力。若在此期间，债权人成为了“淡定哥”，没有行使权力，则视为主动放弃，担保人可再度回到放晴的天空，摘掉负债的帽子。不难看出，可以免责的担保人，身上都有一种特殊性。所以，还是要提醒大家，担保有风险，承诺须谨慎，即使是亲友相求，也应当理智为先，冷静抉择。因为在法律的束缚下，一旦签订了担保合同，你的人生路便会与债务人捆绑在一起，直至债务偿清。当然，对于关系太过亲近的人提出的请求，都属请求简单，推脱太难。如果难以拒绝，万般无奈之下扛起了担保人的担子，不如选择风险相对可控的一般保证，而非连带责任保证。