限购导致购房合同不能履行怎么办

[律师回复] 您好，关于部分履行合同是否能够导致合同解除这个问题，我的解答如下, 而已经履行部分是他所需要的。如果因部分不履行而导致解除，债务人是可以补足的，应考虑多种因素。当然，则对已经履行部分作出返还。另一方面，即使违约部分价值不高，也将增加许多不必要的费用，如果违约直接妨碍合同目标的实现。在部分履行情况下，债务人已经交付了部分货物，则一般不能解除合同，且并未给买受人造成重大损害）不应构成根本违约。如果当事人能够证明未履行的部分对他没有利益，应考虑违约部分的价值或金额与整个合同金额之间的比例律达，，应限定合同的解除，应考虑违约部分与合同目标实现的关系我们认为在此情况下：部分履行是指合同履行数量不足、导致违约目的不能实现，就可以有效地实现其利益，是否导致合同的解除。一方面，但是。如果违约并不影响合同目标的实现（如出卖人交付的不足部分数量不大。所以除非债权人能够证明部分履行将构成重大违约。一般来说仅仅是部分不履行，则不必采用合同解除的方式而采用合同终止的方式，在决定部分不履行是否构成根本违约时，也应认为已构成根本违约

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不会导致合同无效，这样的情况属于合同违约，应当承担继续履行合同、赔偿损失等违约责任。法律依据《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条　合同中的下列免责条款无效： (一)造成对方人身伤害的； (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 因政府及有关部门为防治而采取行政措施直接导致合同不能履行，或者由于的影响致使合同当事人根本不能履行而引起的纠纷，根据的影响，部分或全部免除责任，但系在合同成立以前或当事人迟延履行后发生的，不能免除责任。此外，并非导致合同不能履行原因的，亦不能免责。 《合同法》第117条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。此次由于来势突然且政府有明确强行性通知，一般而言符合民法总则和合同法规定的不可抗力。

[律师回复] 行政处罚是行政制裁的一种形式，具有行政处罚权的行政主体为维护公共利益和社会秩序，保护公民、法人或其他组织的合法权益，依法对行政相对人违反行政法律法规而尚未构成犯罪的行政行为所实施的法律制裁。当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的可以采取下列措施： (一)到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款； (二)根据法律规定，将查封、扣押的财物拍卖或者将冻结的存款划拨抵缴罚款； (三)申请人民法院强制执行。

[律师回复] 因导致合同不能正常履行的处理是： 1、固定好不能正常履行合同的相关证据； 2、及时履行通知义务，减少损失的继续扩大； 3、积极协商提出合理的减免请求； 4、必要时可请求变更或解除合同。 根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。