1、贷款没批下来,想
退房退款是不行的。因为
买卖合同是合法有效的,不能随意解除。不能办理贷款属于
购房人的责任。
如果经过协商,开发商同意
解除合同,
买房人也要承担一定的
违约责任,
赔偿对方损失,所以,首付款可以退,但不会全部退还,而
定金一定是不能退还了。
2、法律依据
《
民法典》
第八条依法成立的合同,对
当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
第九十三条当事人
协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国民法典》约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
债务人履行
债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。