土地出让手续有哪些

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如何补办划拨土地房屋转让土地出让手续 (一)办事依据 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 《关于转让划拨土地住宅连同底商补交土地出让金的补充通知》 《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净收益标准的通知》 (二)办事须知 1、承让方填写申请表； 2、转让方同意转让房地产权利的证明文件一份； 3、双方转让协议一份； 4、土地使用证及两份复印件； 5、房屋所有权证及两份复印件；或提供房地产权证及两份复印件； 6、转让方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份；转让方为非自然人的，涉及国有资产的，需国有资产管理部门批准转让文件一份；股份有限公司、有限责任公司需按公司章程提供同意房地产转让的文件一份； 7、承让方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份；承让方为非自然人的，需有效的法人营业执照副本复印件一份和有效的法人身份证明复印件一份； 8、承让方委托他人办理的，需授权委托书及被委托人有效的身份证明复印件一份； 9、房地产权利人名称变更的，需有效的批准文件一份； 10、房地产设定他项权利的，需相关权利人的书面意见一份； 1 1、法律法规规定的其它文件。 (三)办事程序 1、承让方持《国有划拨土地房屋转让补办土地出让申请表》等文件向天津土地交易中心窗口进件； 2、天津土地交易中心审核进件材料、房地产权属，验收土地、房屋权属证书； 3、天津土地交易中心提出测量条件，市国土资源和房屋管理局委托测量； 4、天津土地交易中心草拟土地出让方案和出让合同； 5、土地出让方案和出让合同上报市国土资源和房屋管理局审批； 6、市国土资源和房屋管理局批准土地出让方案和出让合同后，天津土地交易中心通知承让方签订《国有土地使用权出让合同》。 (四)办事时限 国有划拨土地房屋转让、补办土地使用权出让手续的项目，办理时限为15个工作日，其中不包括承让方落实有关工作的时间。 (五)收费标准 1、土地出让金 土地使用权出让金的收取标准为土地所在区域现行基准地价的30% 2、交易手续费 土地交易总额的2‰- 3.5‰ (六)收费依据 1、土地出让金 《关于国有划拨土地上住宅等房屋转让办理土地出让手续有关问题的通知》 《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净收益标准的通知》 2、交易手续费 (七)其他说明 1、国有划拨土地与住宅相连的底层商业等非住宅房屋转让，位于2层以上的，由天津市国土资源和房屋管理局按行政许可有关程序办理； 2、国有划拨土地与住宅相连的底层商业等非住宅房屋转让，位于2层或2层以下，但相连部分建筑面积在5000平方米(包括)以上的，由天津市国土资源和房屋管理局按行政许可有关程序办理； 3、在国有划拨土地上建成的别墅式、独幢式住宅房屋的混合型、酒店型公寓转让的，由天津市国土资源和房屋管理局按行政许可有关程序办理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如何补办划拨土地房屋转让土地出让手续 (一)办事依据 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 《关于转让划拨土地住宅连同底商补交土地出让金的补充通知》 《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净收益标准的通知》 (二)办事须知 1、承让方填写申请表； 2、转让方同意转让房地产权利的证明文件一份； 3、双方转让协议一份； 4、土地使用证及两份复印件； 5、房屋所有权证及两份复印件；或提供房地产权证及两份复印件； 6、转让方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份；转让方为非自然人的，涉及国有资产的，需国有资产管理部门批准转让文件一份；股份有限公司、有限责任公司需按公司章程提供同意房地产转让的文件一份； 7、承让方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份；承让方为非自然人的，需有效的法人营业执照副本复印件一份和有效的法人身份证明复印件一份； 8、承让方委托他人办理的，需授权委托书及被委托人有效的身份证明复印件一份； 9、房地产权利人名称变更的，需有效的批准文件一份； 10、房地产设定他项权利的，需相关权利人的书面意见一份； 1 1、法律法规规定的其它文件。 (三)办事程序 1、承让方持《国有划拨土地房屋转让补办土地出让申请表》等文件向天津土地交易中心窗口进件； 2、天津土地交易中心审核进件材料、房地产权属，验收土地、房屋权属证书； 3、天津土地交易中心提出测量条件，市国土资源和房屋管理局委托测量； 4、天津土地交易中心草拟土地出让方案和出让合同； 5、土地出让方案和出让合同上报市国土资源和房屋管理局审批； 6、市国土资源和房屋管理局批准土地出让方案和出让合同后，天津土地交易中心通知承让方签订《国有土地使用权出让合同》。 (四)办事时限 国有划拨土地房屋转让、补办土地使用权出让手续的项目，办理时限为15个工作日，其中不包括承让方落实有关工作的时间。 (五)收费标准 1、土地出让金 土地使用权出让金的收取标准为土地所在区域现行基准地价的30% 2、交易手续费 土地交易总额的2‰- 3.5‰ (六)收费依据 1、土地出让金 《关于国有划拨土地上住宅等房屋转让办理土地出让手续有关问题的通知》 《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净收益标准的通知》 2、交易手续费 (七)其他说明 1、国有划拨土地与住宅相连的底层商业等非住宅房屋转让，位于2层以上的，由天津市国土资源和房屋管理局按行政许可有关程序办理； 2、国有划拨土地与住宅相连的底层商业等非住宅房屋转让，位于2层或2层以下，但相连部分建筑面积在5000平方米(包括)以上的，由天津市国土资源和房屋管理局按行政许可有关程序办理； 3、在国有划拨土地上建成的别墅式、独幢式住宅房屋的混合型、酒店型公寓转让的，由天津市国土资源和房屋管理局按行政许可有关程序办理。

[律师回复] 土地出让手续有哪些,土地出让金征收标准是什么 用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料： (一)转让方提供 1、原土地证或土地证明函原、复印件; 2、原土地出让合同复印件; 3、上交税务局土地增值税证明复印件; 4、提供土地评估报告; 5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。 (二)受让方提供 1、项目批复原、复印件; 2、企业法人营业执照(副本)及法人代表人身份证复印件; 3、上交财政局契税证明复印件。 (三)转让双方提供 1、土地转让申请书原件; 2、经公证的《国有土地使用权转让合同》 原件(4份)。 (以上资料规格为B5纸，一式2份。) 土地出让金征收标准是什么 出让金征收标准如下： (一)原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下： 1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%;商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25%。 2、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格(备案评估地价，下同)减去原用途的现时划拨土地使用权，市场价格全额缴纳土地使用权出让金。 3、房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。 4、出让年限按国家规定最高可出让年期办理，即：住宅(含商品住宅)70年;商业、旅游、娱乐用40年;工业、综合用地等其他用地50年。 (二)新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下： 1、非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%;毛地不得低于备案评估地价的50%。 2、经营性用地必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按成交价缴纳出让金。缴交标准为：熟地不得低于成交价的70%;毛地不得低于成交价的50%。 (三)土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金： 1、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现时经营性用地的市场价格，减去原用途的现时非经营性用地市场价格的差额相应调整，改变为商业、旅游、娱乐用地的，不得低于差额的45%;改变为商品住宅和综合经营性用地的，不得低于差额的40%。 2、原批准用途为非经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整，并不得低于差额的35%。 3、原批准用途为经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整。 4、改变用途后出让年限按新用途最高可出让年期核算，出让时间起点为第一次签订出让合同之日。 (四)土地使用者改变出让合同约定的出让年限、容积率等土地利用条件但不改变土地用途的，必须经原批准机关同意，并签订土地使用权出让合同变更协议，补交土地使用权出让金。但工业用地不补交出让金。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 划拨土地转让必须办理出让手续。按照相关规定，土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续： 1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让; 2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让; 3、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移; 4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益; 5、以其他形式转让划拨土地使用权的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地出让缴费流程是什么 办理流程公告→登记→受理→资质审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟文→审核→交费→报批→发文 申报材料按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。 作为土地出让，适用新颁的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》，于2006年8月1日起施行。 招标拍卖挂牌出让国有土地的范围具体为: (1)供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地; (2)其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的; (3)划拨土地使用权改变用途，划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的; (4)出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的; (5)依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。 土地出让有几种方式 协议出让-是指市县人民政府土地管理部门与特定的公民、法人和其他经济组织通过平等协商出让国有土地使用权的行为。 招标出让-是指市县人民政府土地管理部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他经济组织通过参加国有土地使用权投标确定土地使用者的行为。 拍卖出让-是指由出让人发布拍卖公告，通过竞买人在指定时间、地点进行公开竞价确定土地使用者的行为。 挂牌出让-是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让土地的交易条件在指定的交易场所挂牌公布接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌截止期限的报价结果确定土地使用者的行为。