房屋买卖合同更名是否合法

[律师回复] 预售合同才可以转让，购房合同不可以转让。 但是转让是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。　2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。　4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

[律师回复] 什么叫更名卖方没有房产证只有和开发商签订的《商品房买卖合同》。买卖双方签订的《房屋买卖合同》约定，卖方将其购买的房屋卖给买方，具体的做法是：卖方去开发商处办理解除《商品房买卖合同》的手续，办理完毕后再由买方与开发商签订《商品房买卖合同》，买方则按约定付给卖方购房款。这个过程中，由于《商品房买卖合同》的其他条款没有改变，只是变了名字，因此业内称为更名。福州曾经有一段时间将此类《房屋买卖合同》认定为无效。因此，如果要以更名的形式购买房屋，那么最好买卖双方在《房屋买卖合同》中约定：如果无法更名，双方免责；或者要是有的中介公司说有关系可以更名的，买卖双方可以要求中介公司保证能更名。

[律师回复] 根据相关规定，对房屋买卖合同更名协议的解答如下: (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。 (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。 (三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖更名过户合同有效吗这个问题，我的解答如下, 只要双方当事人主体适格，意思表示真实的，一般私人房屋买卖合同有效。 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款 (2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同 (3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续 (4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

[律师回复] 可以依合同和支付房款的相关转款凭证提起诉讼，要求对方承担违约责任或者是继续履行合同，办理过户手续。