隐瞒房屋漏水如何退定金

[律师回复] 这个属于履约过失，对方隐瞒问题可以要求支付违约金。详细情况最好还是了解一下比较好。

[律师回复] 你的这种情况是原业主对于租户的合同欺诈，他用隐瞒所有权期限等方式欺骗了租户，在合同法第四十二条中有规定，应该原业主赔偿租户。 至于他的租赁合同是否有效，要看你们的买卖合同生效时间与他们的租赁合同签订时间谁在先。注意是买卖合同的生效时间，通常是你支付定金，原业主给你定金收据的时间。因为只要买卖合同生效了，即使没有过户，房产的所有权归属也放生了变化了。 参考：最高人民法院审判委员会第1090次会议通过的法释（1999）19号《关于适用合同法》若干问题的解释（一）第9条明确规定：“依照合同法第44条第2款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记手续才生效，在一审法庭辩论终结前，当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的所有权及其他物权不能转移。”

[律师回复] 属于民事纠纷，涉嫌欺诈的，可收集相关证据，向法院起诉要求撤销合同。

[律师回复] 卖方这种情况属于违约行为，建议走诉讼程序要求赔偿损失（点击头像查看我的联系方式，VX同号，有什么疑问可以继续询问我哈，谢谢！)

[律师回复] 您好，关于原房主隐瞒二手房漏水新房主可否要求补偿这个问题，我的解答如下, 首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失： 1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。 2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。 3、房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。 4、如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。