二手房买卖推迟过户违约吗

二手房过户延迟是否构成违约，视具体情况而定。合同条款是关键。若双方协商一致决定推迟，不算违约；但卖家未告知买家私自延期，则违反合同，买方有权按约追究违约责任。合同是判断标准和权益保障。

二手房屋延期过户违约金数额计算依合同约定。若合同明确，按合同执行；若未明确，根据违约导致的实际经济损失评估，如额外租赁费用、资金占用成本等。法院审理还会考虑双方过失程度和实际损失状况裁定。

在购买二手房产时，延期办理过户手续所面临的潜在风险不容忽视。首先，卖方有可能在这段时间内决定将该房产再次出售给他人或者进行抵押贷款行为，从而导致买方的合法权益受到侵害，无法顺利获取该住房的所有权。其次，如若市场行情普遍看涨，卖方可能会选择放弃承诺并中断交易，这将会使买方承受更高的购房成本。此外，政府政策的变更也有可能对买方是否具备购房资格以及所需缴纳的税费产生重大影响。

二手房屋转让手续延期的违约责任赔偿金数额，依合同约定。若有约定计价方法或金额则从其约定，无约定以实际损害为据，包括房价变动损失、额外租赁费用等。但赔偿金额要合理，与实际损失匹配。

在二手房屋交易过程中，关于房产税的计算问题，往往受到当地税收政策以及实际情况的影响而有所不同。一般而言，若在双方签订合同时所确认的过户日期后，该项交易并未能如期完成过户手续，则可能出现一系列潜在的税务风险。然而，在此之前，由于房产的所有权并没有发生实质性改变，因此，依照相关法律规定，原房主仍然应当承担房产税的缴纳责任。